Методы оценки рыночной стоимости предприятия (организации, фирмы)

"Формирование развития в России рыночных отношений потребовало нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает: оценку бизнеса; оценку недвижимости; оценку машин, оборудования и транспортных средств; оценку нематериальных активов и оценку интеллектуальной собственности.
Оценка собственности необходима при:
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страховании объектов оценки;
- внесении объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидации объектов;
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на оцениваемые объекты.
С формированием рыночных отношений понятие «оценка различных объектов собственности» стало широко использоваться на практике, однако ее теоретическое обоснование применительно к специфическим условиям рынка России находится в стадии становления и развития, а многие термины имеют неоднозначное определение.
В данной работе объектом оценки является предприятие ОАО «Ремонтэнерго», находящееся в г. Южно-Сахалинске. Основные виды работ и услуг, оказываемых ОАО «Ремонтэнерго» представлены ниже:
1. Ремонтные работы на тепломеханическом оборудовании: ремонт котлоагрегатов и котельно-вспомогательного оборудования, ремонт турбоагрегатов и турбинно-вспомогательного оборудования, монтаж и ремонт трубопроводов высокого, среднего, низкого давления, ремонт редукционноохлаждающих устройств, ремонт запорной и регулирующей арматуры,...

"Для оценки рыночного стоимости предприятия была использована финансовая отчетность ОАО «Ремонтэнерго» за 2011-2013гг.
Анализ финансовых показателей указывает на то, что производственная деятельность ОАО «Ремонтэнерго» прибыльна. Фактически все рассмотренные показатели финансовых коэффициентов предприятия, а именно показатели ликвидности, финансовой устойчивости и деловой активности, находятся на удовлетворительном уровне, исключение составляет наиболее жесткий коэффициент – коэффициент абсолютной ликвидности. Данный факт указывает на несбалансированность дебиторской и кредиторской задолженности, предприятие вынуждено чаще оплачивать счета кредиторов, чем получать оплату от дебиторов. В целом же деятельность предприятия за анализируемый период можно охарактеризовать как «имеющую позитивные тенденции», ОАО «Ремонтэнерго» имеет стабильный экономический рост и реальные перспективы дальнейшего развития предприятия.
Исходя из того, что ОАО «Ремонтэнерго» имеет на своем балансе 11 зданий, производственные машины и оборудование, транспортные средства, а площадь производственной базы составляет 31 150 кв. м. на условиях аренды, было принято решение первоначально провести оценку рыночной стоимости основных средств предприятия. Результат расчета проведен затратным и доходным подходом, с учетом весовых коэффициентов по каждому из методов, рыночная стоимость основных средств определена в объеме 59,921 млн. руб. Расчетный показатель рыночной стоимости основных средств в дальнейшем был использован, в качестве дополнительного показателя, при расчете общей рыночной стоимости ОАО «Ремонтэнерго».
Для расчета рыночной стоимости ОАО «Ремонтэнерго» были поведены с использование следующих методов оценки:
- затратный подход;
- доходный подход.
Сравнительный подход не применялся в виду отсутствия достаточного количества данных по выставленным на продажу аналогичным объектам.
Определение общей стоимости ОАО «Ремонтэнерго» затратным методом...