Ипотека ипотечный кредит

Актуальность темы исследования. Сегодня слово «ипотека» имеет широкое распространение как в профессиональном лексиконе участников рынка финансово-кредитных услуг, рынка недвижимости, так и среди экономически активного населения.
Исследование вопросов правового регулирования ипотечного кредитования на сегодняшний день, достаточно актуально, так как жилищная проблема сейчас стоит очень остро. Жилищная проблема стоит перед 60 % российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями.
Помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, свидетельствует о существовании постоянно возрастающей потребности со стороны населения в жилье. Тем самым ипотека приобретает всё большее значение. С другой стороны, она может привести к кризисным явлениям. Яркий пример тому мировой финансовый кризис, начавшийся с ипотечного кредитования.
Правовое регулирование ипотеки осуществляется в основном посредством норм ГК РФ (главы 23, 42) и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) .
Ипотека представляет собой разновидность залога, выделенную по критерию предмета - недвижимому имуществу.
Режим ипотеки распространен на ряд имущественных прав: долю в праве собственности (п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке); право аренды; права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве (п. 5 ст. 5 Закона), залог которых, строго говоря, ипотекой не является, а представляет собой иную разновидность залога - залог прав.
Другая ее особенность состоит в обязательности государственной регистрации ипотеки как обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Объект исследования – общественные правоотношения при оформлении ипотечного кредита; кредитная деятельность банков.
Предмет исследования – нормы российского законодательства,...

Подводя итог настоящего исследования, мы можем сделать следующие выводы.
Кредитный договор, обеспеченный ипотекой, - это соглашение сторон, по которому кредитор - банк или небанковская кредитная организация обязуется предоставить денежные (кредитные) средства заемщику - физическому или юридическому лицу в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, с условием обеспечения данного обязательства залогом недвижимого имущества или прав на недвижимое имущество - ипотекой; а заемщик приобретает обязанность возвратить полученные денежные (кредитные) средства и уплатить проценты на них, при неисполнении которой кредитор, являющийся первоначальным залогодержателем, или последующий залогодержатель получает право удовлетворить свои денежные требования из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на него преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, в качестве которого может выступать как заемщик по основному обязательству, так и третье лицо.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (для кредитного договора - в письменной), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Кредитный договор, обеспеченный ипотекой, содержит условия кредитного договора и условия договора об ипотеке. Таким образом, он является смешанным договором.
Важным условием кредитного договора, обеспеченного ипотекой, является срок - это одно из основных договорных условий. Им определяются временные рамки существования самого договора и в этих пределах моменты (периоды), в которые должно состояться исполнение обязательств.
в силу прямого указания в ФЗ о банках и ФЗ об ипотеке существенными условиями...