Влияние ценообразующих факторов на оценку стоимости недвижимости

При любом общественном устройстве недвижимое имущество занимает особое место в системе экономических отношений. С функционированием недвижимого имущества так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации, именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, это одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход, и объекты инвестиций. В макроэкономическом смысле недвижимость – основа национального богатства государства .
Для того чтобы разумно распорядиться капиталом в форме недвижимости его собственнику – гражданину, предприятию или государству в целом, необходимо знать за какую сумму можно продать или сдать в аренду объект недвижимости, купить или принять в залог. С этой целью и осуществляется оценка, направленная на определение стоимости недвижимого имущества. Оценка стоимости сегодня является неотъемлемым элементом при совершении гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, при управлении территорией и территориальном планировании. Эта оценка в обязательном порядке используется и для целей налогообложения, бухгалтерского учета объектов недвижимости.
В современных условиях от объективности и достоверности оценки стоимости объектов недвижимости зависят не только показатели работы компании в условиях рынка, но и ее финансового состояния и устойчивости.
Стоимость объектов недвижимости формируется под воздействием таких категорий, как полезность, т. е. способность удовлетворить определенные потребности того, кто обладает ею; дефицитность (ограниченность), т. е. относительная доступность; платежеспособ¬ный спрос; неограниченная переносимость стоимости.
В рыночной экономике на рыночную цену недвижимости существенно влияют спрос и предложение, а также различные факторы, действующие на рынке недвижимости, к которым отно¬сятся физические (воздействие и влияние...

Рынок недвижимости привлекает к себе значительный интерес, так как стоимость недвижимости в наше время порой намного превышает стоимость затрат на ее создание, и инвестиции в развитие недвижимости представляются сейчас наиболее перспективными.
Рынок недвижимости представляет собой механизм, обслуживающий и регулирующий отношения по купле, продаже и аренде недвижимости на основе спроса и предложения.
Рынок недвижимости крайне неоднороден, он делится на первичный и вторичный; на рынок жилой недвижимости; рынок коммерческой недвижимости, приносящей доход ее владельцу; рынок земельных участков.
В большей степени, чем другие рынки, рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов: экономических, социальных, экологических и антропогенных, факторов государственного регулирования, факторов природных условий в регионе.
Оценка стоимости недвижимого имущества проводится для различных целей. Она лежит в основе продажи, дарения, наследования, передачи, сдачи в аренду, в качестве уставного капитала, залога и многих других операций, совершаемых на рынке недвижимости.
Существуют различные виды стоимости недвижимого имущества, наибольший интерес представляет рыночная стоимость. На рыночную стоимость оказывают влияние факторы, определяющие уровень цен на национальном и региональных рынках и определяющие уровень цены на конкретный объект недвижимости.
В курсовой работе рассмотрены основные группы факторов, оказывающие влияние на объекты рынка жилой, коммерческой недвижимости, рынка земельных участков. Более подробно рассмотрены ценообразующие факторы, оказывающие влияние на стоимость жилого фонда.
Используя методы рыночного или сравнительного подхода определения стоимости объекта недвижимости в курсовой работе показана техника оценки стоимости объектов жилого имущества с учетом влияния основных ценообразующих факторов на примере недвижимости города Балашиха.
Приведенные технологии и расчеты могут использоваться для оценки любых объектов недвижимости...