Договор строительного подряда в законодательстве РФ

При развитии рыночных отношений огромное значение имеют хозяйственные связи между предприятиями, основанными на исполнении хозяйствующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению различных видов работ и оказанию услуг. В системе обязательств договор строительного подряда занимает ведущие позиции.
Данный вид договора имеет различные виды: непосредственно договор о строительстве объекта, текущего и капитального ремонта зданий и помещений, выполнения монтажных работ и многие другие.
Актуальность данной работы проявляется в том, что строительство составляет особую отрасль материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь терминологией ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее Г РФ) прочно связаны с землей, и по этой причине «перемещение... невозможно без несоразмерного ущерба их назначению».
В нашей стране и раньше существовал такой тип договора, назывался он договором капитального строительства. Тогда все строилось на планово-административных началах. Естественно, при переходе к рыночной экономике подход изменился, сейчас уже не осуществляется плановое регулирование, и свобода субъектов рынка достаточно обширная. Однако законодатель все же устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты интересов заказчиков. На мой взгляд, одной из действенных мер в этом смысле является установление требования к подрядчику о получении лицензии. Среди основных источников правового регулирования следует назвать: Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Постановление Правительства РФ от 25. 03. 96 г. ""Об утверждении положения о лицензировании строительной деятельности.
Цель исследования: комплексно исследовать действующее законодательство и судебную практику по теме. Задачи работы заключаются в следующем:
 Дать понятие и показать значение и виды подряда в...

Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.
Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.
Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью.
В-третьих, Г РФ предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы.
В-четвертых, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, выполнение которых, происходит после сдачи результата работы заказчику.
В-пятых, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).
В-шестых, для строительного подряда в международной практике характерно наличие посредника – специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ.
Из п. 1 ст. 740 Г РФ проистекает определение предмета договора строительного подряда – это, прежде всего выполнение определенных работ. Во-первых, работы по строительству или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта (п. 2 ст. 740 Г РФ); во-вторых, монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом (п. 2 ст. 740 Г РФ).
Условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поэтому договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями...