2 Правовое регулирование купли-продажи недвижимости по законодатель-ству Российской Федерации

Актуальность темы исследования. Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.

Обобщая результаты проведенного исследования, посвященного анализу особенностей гражданско-правового регулирования в Российской Федерации купли-продажи недвижимости, сформулируем основные выводы и предложения.
1) Как показало изучение становления и развитие купли-продажи недвижимости в отечественном гражданском законодательстве, законодатель всегда уделял купле - продаже недвижимости особый подход, который состоял в том, что особым образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности. При этом законодатель дореволюционной России и советского периода развития российской государственности придерживался правила о нотариальной форме удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Современный законодатель отказался от этого правила.
2) Договор купли-продажи недвижимого имущества гражданское законодательство выделяет в отдельную группу договоров купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как и всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости.
Предмет всякого договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, ее принятию и оплате. В тех случаях, когда продается здание, сооружение или иной объект недвижимости, определяемый по признакам неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, и продавец является собственником...