Договор продажи недвижимости

Обобщая результаты проведенного исследования, посвященного анализу особенностей гражданско-правового регулирования купли-продажи недвижимости, сформулируем основные выводы и предложения.
Как показало изучение становления и развитие купли-продажи недвижи-мости в отечественном гражданском законодательстве, законодатель всегда уделял купле - продаже недвижимости особый подход, который состоял в том, что особым образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности. При этом законодатель дореволюционной России и советского периода развития российской государственности придерживался правила о нотариальной форме удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Современный законодатель отказался от этого правила.
Договор купли-продажи недвижимого имущества гражданское законодательство выделяет в отдельную группу договоров купли-продажи. Главный критерий такого выделения, конечно, объект этих договоров - недвижимое имущество. Как уже говорилось, ст. 130 ГК РФ к недвижимости относит все, что прочно связано с землей - объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю за плату объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных в договоре.
Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи.
При заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т.п. Все это непосредственно влияет не только на цену и другие условия договора, но и на само решение вопроса о возможности приобретения имущества. Эта цель достигается путем введения...