Формы и механизмы государственного регулирования инвестиционной деятельности в российской Федерации в жилищной сфере

Актуальность темы исследования. Уровень развития жилищной сферы влияет на экономический рост страны и неразрывно связан с социальным благосостоянием, так как улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России. Развитие жилищной сферы стимулирует производство в смежных отраслях, способствует созданию рабочих мест, аккумулированию финансовых ресурсов и, безусловно, влияет на социальную стабильность в стране посредством обеспечения требуемого уровня жизни населения.
В настоящее время в жилищной сфере страны отсутствует четкий организационно-экономический механизм государственного регулирования инвестиционной деятельности, а именно: нет централизованной системы управления, нарушены организационно-экономические связи между его субъектами, существующая законодательная база не в полной мере решает вопросы, связанные с привлечением инвестиций в жилищную сферу, критерии распределения инвестиций и оценки эффективности их использования не учитывают особенности инвестиционного процесса в жилищной сфере в современных условиях. Это послужило причинами того, что темпы жилищного строительства стали снижаться, а жилищная проблема продолжает оставаться одной из острых социальных проблем страны.
Последствия мирового экономического кризиса, дестабилизации экономики, оказали негативное влияние на состояние экономики России в целом, в том числе и на сферу жилой недвижимости и жилищного строительства.
Следовательно, без резкого увеличения капиталовложений в сферу недвижимости на данный момент нельзя осуществить активизацию инвестиционной привлекательности отрасли жилищного^ строительства, а значит повысить уровень- социального благосостояния, граждан, так как улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России.
Именно поэтому оживление инвестиционной деятельности в жилищной сфере – основное условие выхода России из нынешнего системного кризиса и создания предпосылок для...

Сложившаяся в настоящий момент ситуация в жилищной сфере требует существенного пересмотра существовавших форм и механизма государственного регулирования инвестиционной деятельностью в жилой сфере, внесение качественных изменений в систему ипотечного кредитования, в следствие, совершенствования законодательной базы и усиления координирующей функции органов власти всех уровней.
Исследование зарубежного опыта управления инвестициями в жилищной сфере показало, что формирование и развитие процессов инвестирования жилищной сферы России определяется следующими ключевыми факторами: стратегией органов государственной власти, степенью разработанности современного законодательства с точки зрения регулирования инвестиционной деятельности, уровнем адаптации современной жилищной системы к внедрению инвестиций в область ипотечного кредитования, финансовыми возможностями населения и т.д.
В результате выполнения работа, разработаны следующие предложения по разработке форм государственного регулирования инвестиционной деятельности в условиях экономического кризиса:
создание налоговых льгот, а также отсрочки (на срок до 3-х лет) от уплаты земельного налога для девелоперов, строящих социальное жилье;
стимулирование развития российского рынка недвижимости путем формирования долгосрочных источников финансирования (ценные бумаги) и создания инвестиционных инструментов и механизмов (в первую очередь, так называемых «структурных финансов») в жилищном секторе российской экономики;
стимулирование активности населения в плане повышения спроса (повышение уровня дохода на душу населения пропорционально темпам инфляции, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам за счет снижения рисков и формированию соответствующей системы страхования);
разработка эффективного механизма управления формированием цен в жилищном и промышленном строительстве в период финансово-экономического кризиса, включая информационно-аналитическое обеспечение ценообразования, разработка и доступность для...