Современные технологии ипотечного кредитования жилья российскими коммерческими банками * на примере ОАО " Московский индустриальный банк

Актуальность темы исследования. В числе приоритетных национальных проектов в России — удовлетворение потребности населения в жилье. В настоящее время идет формирование рынка ипотечного жилищного кредитования. Ситуация в России с жильем и доходами населения убедительно показывают, что без реальной жилищной политики, обеспечивающей массовую доступность жилья, не обойтись. Поэтому актуальной народно-хозяйственной задачей является разработка организационно-экономического механизма ипотечного кредитования.
Формирование рынка доступного жилья в России является приоритетным направлением государственной политики, способствует решению социальных проблем, обеспечивает население жильем, развивает индустрию строительства, повышает жизненный уровень семьи, создает новые рабочие места. Около 32 млн. семей в России желает улучшить свои жилищные условия. В основном две важные причины сдерживают это развитие. Во-первых, объемы строительства жилья значительно отстают от потребности. Во-вторых, уровень доходов большей части граждан России не позволяет приобрести жилье ни за полную стоимость, ни с использованием банковских кредитов.
Анализ практики и реализации региональных жилищных программ позволил выявить организационно-экономические тенденции развития ипотеки: нехватка кредитных ресурсов, сокращение бюджетных ресурсов, повышение интереса к ипотечному механизму, совершенствование нормативной базы на федеральном и региональном уровнях, создание механизма реализации различных целевых программ («Молодая семья», «Ветхое жилье» и т.д.). Характерные черты жилищных программ: узкая социальная база программ (в основном льготным категориям граждан), бессистемность и разрозненность, отсутствие единой концепции, ограниченный срок действия всех жилищных программ (до 2010 г.), а ипотечное кредитование планируется на 20 - 30 лет. Более 80% граждан России, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, оказываются за рамками каких-либо жилищных программ.
Каждый регион был вынужден искать...

Целью данной работы было рассмотрение основных аспектов ипотечного кредитования, изучение методов кредитования физических лиц и порядка его погашения, анализ кредитования физических лиц в современный период российской рыночной экономики на примере ОАО как наиболее устойчивой единицы системы коммерческих банков, анализ финансово – экономического состояния ОАО « Московский индустриальный банк».
В соответствии с целью в ходе дипломного проектирования были решены следующие задачи:
1. Изучены и раскрыты понятие, сущность и принципы ипотечного кредита, выявлено его влияние на экономику.
2.Было проанализировано финансово-экономическое состояние банка, проанализированы результаты банковской деятельности, изучены особенности деятельности ОАО «Московский индустриальный банк». И, как результат, были сделаны следующие выводы.
1) ОАО «Московский индустриальный банк» — один из крупнейших участников российского рынка банковских услуг. Стратегией Банка является завоевание позиции ведущего розничного банка России и посредством концентрации усилий на росте доли рынка с особым акцентом на целевые сегменты – состоятельные люди и верхний сегмент среднего класса, а также компании малого бизнеса,
2) В 2013 году по сравнению с 2012 годом произошло увеличение валюты баланса на 221% (или на 162747083 тыс.руб.). Главным образом это обусловлено тем, что увеличилась доля работающих активов на 312,29%, однако, вместе с ростом суммы работающих активов возросла сумма неработающих на 129,06%. Наибольший темп прироста был у межбанковских кредитов, который составил 190286% , что говорит об активной работе банка на межбанковском кредитном рынке.
Увеличение пассивов вызвано в первую очередь увеличением привлеченных средств на 111326183 тыс. руб. (297,18%), что является благоприятной тенденцией для банка. Данное увеличение связано, прежде всего, с увеличением срочных депозитов на 70897614 тыс. руб., темп прироста которых составил 711,17%.
3) В 2013 году по сравнению с 2012...