: Разработать порядок согласования и утверждения документации на капитальный ремонт объекта недвижимости, выполнить расчет затрат на их подготовку.

Городское хозяйство является составной частью народного хозяйства Российской Федерации и представляет собой комплекс расположенных на территории города предприятий, учреждений, организаций, обслуживающих материально-бытовые и культурные потребности населения, которые в них нуждаются. Капитальный ремонт объекта недвижимости является самой большой частью городского хозяйства.
Актуальность темы. На сегодняшний день среди важнейших направлений многогранного процесса социально-экономических преобразований особое место занимает реформирование различных хозяйств, поскольку именно здесь тесно переплелись накопленные годами функционирования народного хозяйства в условиях административно-командной экономики большое количество экономических и социальных проблем. Решить их можно только на основе реализации целого комплекса мероприятий по созданию правовых, экономических и организационных предпосылок работы предприятий отрасли в новых экономических условиях.
Объект исследования – объект недвижимости и проведение капитального ремонта.
Цели исследования- рассмотреть порядок согласований и разрешений на капитальный ремонт объекта недвижимости.
Кроме того, следует отметить, что спад экономики может негативно отразиться на содержании и эксплуатации объекта недвижимости. Техническое состояние его значительной части неудовлетворительное и характеризуется высоким коэффициентом износа. Поэтому особое внимание привлекает проблема именно капитального ремонта объекта недвижимости.
Показатели сметной стоимости капитального ремонта домов определяют для:
1) проекта - по сметным расчетам;
2) рабочей документации - по сметам (объектными и локальными), составленные по рабочим чертежам;

Задание на проектирование ремонта (по каждому дому отдельно по установленной форме) заказчик согласовывает в течение не более 30 дней с соответствующими органами исполкома. Согласование оформляют в виде разрешительного документа на выполнение ремонта, который прикладывают к заданию на проектирование. При большом количестве жилых домов, подлежащих выборочному ремонту, задания на проектирование может быть представлено списком-задачей с добавлением к нему исходных материалов.
Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации следующие исходные данные:
• свидетельство на выполнение ремонта;
• архитектурно-планировочное задание, утвержденное исполкомом;
• задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);
• разрешение (или технические условия) на присоединение дома, который ремонтируется, к источникам электроснабжения, инженерных сетей или коммуникаций;
• материалы ранее проведенных технических обследований;
• акты и решения исполкома Совета народных депутатов о сносе и характере компенсации на дома, которые подлежат сносу, и сооружения, которые не находятся на балансе заказчика проекта;
• акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего обзора;
• инвентаризационные планы в разрезе этажей (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным БТИ;
• паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ремонтов, которые выполнялись раньше;
• поквартирный описание ремонтных работ (для объектов, в которых проводят ремонт без прекращения эксплуатации);
• разрешение на закрытие движения и отвода транспорта; вскрытия дорожного покрытия;
• справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, газовых сетей и оборудования, ЦТП, ОДС т.д.
Объем исходных данных для проектирования КС зданий и сооружений определяет в каждом...