Проблемы оценочной деятельности на примере ООО ЭПА «Восточное»

Может показаться, что профессия оценщика появилась в России недавно. Федеральный закон об оценочной деятельности был принят только в 1998 году, да и сама должность «Оценщик» была официально признана немногим ранее - 27 ноября 1996-го года. В этот день Министерство труда и социального разви-тия РФ утвердило соответствующую квалификационную характеристику. Кста-ти, именно эту дату принято считать профессиональным праздником отечест-венных экспертов по оценке имущества (23).
Самые смелые оценщики утверждают, что весной 2006 года оценочной деятельности в Российской Федерации исполнилось тринадцать лет. Столько времени прошло с тех пор, как в марте 1993 года было создано первое обще-российское профессиональное объединение оценщиков – Российское общество оценщиков, которое сформулировало первые современные российские стандар-ты работы оценочных организаций. На самом же деле оценочная деятельность в России родилась не 13 лет назад, а гораздо раньше.
Оценка, например, недвижимости, как элемент государственной эконо-мической политики, начала формироваться в России в середине XVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть опи-сания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения.
Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложе-ния происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных ра-бот, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени. Поэтому, рассматривая те или иные методы, приемы или теоретические положения оце-ночной деятельности в России, следует иметь в виду их аналоги и исторические корни.
Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в боль-шинстве стран служила неравномерность распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к подоходному. Основу таких систем состав-ляли кадастры, содержащие материалы описания и оценки недвижимого иму-щества.
Упоминания о первых попытках оценки...

Продолжающееся углубление экономических реформ в России фор¬мирует различные типы рынков, например: недвижимости, нематери¬альных ак-тивов, интеллектуальной собственности, фондовые и т. д.
Важ¬ным сектором фондового рынка является рынок имущества промыш¬ленных предприятий. В России он еще находится в стадии становления.
Имущественные комплексы предприятий становятся товарами, а появ¬ление таких товаров на рынке вызвано многими процессами, связанны¬ми с из-менением отношений собственности: приватизация государствен¬ных и муни-ципальных предприятий, организация акционеров по прода¬же акций привати-зируемых предприятий, банкротство несостоятельных предприятий и следую-щая за этим распродажа их имущества, имуще¬ственные взаимоотношения меж-ду совладельцами малых предприятий, аренда имущества предприятий и др.
Одним из «приобретений» рыночной экономики стало появление новой для современной России профессии оценщика.
Сегодня специалисты в этой области востребованы при подготовке сде-лок купли-продажи собственности, исчислении налогов, выдаче и получении кредитов, определении величины ущерба. Без их участия не воплощается в жизнь ни одна серьезная налоговая и имущественная реформа.
В России в настоящее время принято и достаточно успешно применяется законодательство в области оценки. Но, несмотря на динамичное развитие оце-ночной деятельности, в этой области остается еще много проблем, в том числе и на законодательном уровне. В связи с этим выбор темы дипломной работы чрезвычайно актуален на сегодняшний день.
Сегодня на территории Удмуртской Республики действуют 64 лицензии на оценочную деятельность. 51 из них выдана юридическим лицам, 13 – инди-видуальным предпринимателям.
Одним из крупнейших оценщиков является ООО ЭПА «Восточное», ко-торое является объектом исследования дипломной работы.
Цель дипломной работы – на основе исследования теоретических и прак-тических аспектов оценочной деятельности выявить проблемы в области оцен-ки и предложить пути их...

Выполненная дипломная работа посвящена такой актуальной на сего-дняшний день теме проблем оценочной деятельности. Актуальность данной темы на сегодняшний день подтверждается тем фактом, что в течение несколь-ких последних месяцев были внесены существенные изменения в законода-тельство РФ об оценочной деятельности, направленные на устранение проблем в данной сфере бизнеса.
В процессе выполнения дипломной работы на теоретическом уровне бы-ли рассмотрены состояние, проблемы и перспективы оценочной деятельности. Так, Правительством РФ утверждены стандарты оценки, обязательные к при-менению субъектами оценочной деятельности. В них дается определение трех основных подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного. Оцен-щик обязан использовать данные подходы, а в рамках каждого из подходов оценщик вправе самостоятельно определить конкретные методы оценки.
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в от-чете, признается достоверной, опровергнуть заключение можно только по ре-шению суда. По сложившейся практике результаты оценки одного объекта, проведенные разными оценочными компаниями, могут отличаться на 15-20% по причине применения различных методик оценки в рамках утвержденных подходов. Если результаты оценки одного объекта различаются на большую величину - значит, работа одной из компаний является некачественной либо ре-зультат сознательно искажен.
Положительным моментом принятия поправок в Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» можно считать отказ от госрегулиро-вания оценочной деятельности к саморегулированию.
Зато многие проблемы, с которыми сталкиваются практикующие оцен-щики, остались нерешёнными. Например, так и остались в одной «куче» неза-висимые оценщики и оценщики «внутренние», т.е. работающие оценщиками в банке, в страховой, риэлтерской и т.п. компаниях.
Следующим этапом в процессе выполнения дипломной работы явилось исследование деятельности и проблем функционирования конкретного субъек-та оценочной...