Договор аренды объектов недвижимого имущества

Актуальность темы исследования. Правоотношения, которые связаны с оборотом недвижимости, не переставали быть актуальными на протяжении всей истории государства и права. По мере развития науки и техники они оказывают все более существенное влияние на процессы в обществе, соответственно, меняется и круг тех вопросов, которые решают правоведы в рамках обязательственного права на недвижимость. Происходящие в стране административные и экономические реформы не могли не затронуть регулирование отношений в области недвижимости.
В гражданском законодательстве кроме обязательств по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Такие обязательства являются самостоятельной группой гражданско-правовых отношений, регулирующих удовлетворение хозяйственных потребностей участников гражданских правоотношений за счет временного перехода к ним объектов недвижимости.
Предметом таких отношений, прежде всего, ста¬новится имущество, которое в данный момент не нужно самому собст¬веннику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое иму¬щество во временное пользование другому лицу, собственник сох¬раняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду, доход. Обязательства по передаче имуще¬ства в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер.
Договор аренды недвижимого имущества – очень распространенная сделка, и в современной российской юридической практике нередко рассматриваются споры, связанные с данной проблемой. Неудивительно, что в этой области возникает множество вопросов. С одной стороны, сказывается несовершенство правового регулирования в данной сфере, а с другой – нечеткое представление субъектов гражданского оборота о понятиях «недвижимость», «договор», «аренда».
Актуальность поставленного вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами...

Недвижимость как объект гражданских прав представляет собой вещь, имеющую прочную связь с землей.
К объектам недвижимости относятся: здания, сооружения, природные объекты, земельные участки, объекты незавершенного строительства и пр.
Специфика правового статуса недвижимости заключается в наличии специальных правил осуществления сделок с ней, которые предусмотрены ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами.
Исчерпывающий перечень видов аренды, содержится в главе 34 ГК РФ. Можно выделить три вида договора найма недвижимого имущества: договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия и договор найма жилого помещения.
Все данные договора являются двусторонними, консенсуальными и, как правило, возмездными.
Они должны иметь письменную форму и пройти государственную регистрацию, если таковое правило применимо к арендным отношениям.
Существенными условиями договора аренды недвижимого имущества являются: срок аренды, объект аренды и размер арендной платы. Все эти условия должны быть четко оговорены в договоре, иначе он не будет считаться действительным.
Договор аренды недвижимости должен иметь письменную форму и подлежит государственной регистрации при сроке аренды более года.
При этом дополнительные соглашения к такому договору будут осуществляться по тем же правилам, что заключался и основной договор.
Прекращены арендные отношения могут быть по истечении срока договора, а так же досрочно по соглашению сторон либо в судебном порядке.
При этом на арендодателя возложена обязанность соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.
Арендатор при расторжении договора обязан возвратить имущество арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил с учетом возможного его износа либо в состоянии, которое оговорено в договоре. Арендатор должен освободить здание или сооружение от своего движимого имущества, а земельный участок от временных построек.
Несмотря на то, что арендные отношения достаточно четко урегулированы законодательством,...