Аренда нежилых помещений

Актуальность темы исследования. С развитием рыночной экономики в России все больше возрастает оборот нежилых помещений, которые используются гражданами и юридическими лицами для ведения бизнеса, в качестве административных зданий, производственных и торговых помещений и т.д. В настоящее время нежилые помещения пользуются довольно высоким спросом, поэтому так же важными становятся сделки с ними.
Ведущее место в системе сделок с нежилыми помещениями занимает договор аренды, поскольку многие субъекты экономической деятельности не могут позволить себе приобрести собственное помещение ввиду его высокой стоимости. Несмотря на такую высокую востребованность данного вида сделок в отечественном законодательстве им уделяется недостаточно много внимания.
В настоящее время присутствуют неточности в нормативно-правовом регулировании положения нежилых помещений, регулирования арендных отношений, что является причиной возникновения трудностей в судебной практике. Действующий Гражданский кодекс содержит в себе положения, которые регулируют общие вопросы арендных отношений, а так же особенности аренды отдельных видов имущества. Но, положения об аренде нежилых помещений в нем отсутствуют. Поэтому правовое регулирование рассматриваемых отношений осуществляется посредством применения общих норм об аренде.
Между тем, данные нормы оформляют самостоятельную группу отношений, которые связаны с товарообменом. В рамках указанных операций удовлетворяются определенные потребности хозяйствующих субъектов за счет того, что определенные материальные блага (в данном случае нежилая недвижимость) переходят в их временное пользование. Собственник имущества, когда отдает го во временное пользование другому лицу, получает от этого определенную выгоду. При этом такие отношения и передача имущества оформляются посредством заключения договора, то есть являются договорными.
Таким образом, актуальность данной темы исследования не вызывает сомнений ввиду распространенности арендных отношений....

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2014)
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О финансовой аренде (лизинге)"// Собрание законодательства РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394
6. Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета, N 145, 05.07.2013
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"// Вестник ВАС РФ", N 1, январь, 2012
8. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – №7.
9. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.08.2002 N А28-2588/02-133/17// СПС «Росправосудие».
10. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2008 N Ф08-2568/2008// СПС «Росправосудие»
11. Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву. // Ученые труды. ВИЮН. - 1940. - № 3. - С.105-108.
12. Александров Н.Г. К вопросу о роли договора в правовом регулировании общественных отношений. - М., 1969. - С.58-61.
13. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект", 2011. – 536 с.
14....