Правовое регулировании договора социального найма жилого помещения.

Для человека значимость такого важнейшего социального блага, как жилище, переоценить трудно. Сухая на первый взгляд формулировка о том, что право на жилище относится к числу естественных неотчуждаемых прав, принадлежащих человеку с рождения, воспринимается настолько конкретно, что становится почти зримой и осязаемой. И хотя само жилище является благом имущественным, а право на жилище - социально-экономическим правом, для человека эти понятия и категории настолько неотчуждаемы от его личности, что приближаются к компонентам естественной среды его обитания, обеспечивающей его физическое существование.
Жилищный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов. Он не только является показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи.
Приобретение собственного жилья - заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма.
Данный договор интересен тем, что гражданин (наниматель) получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом, не имея возможности им распорядиться. С нанимателем может проживать семья, членами которой признаются любые лица, которые вселены нанимателем в качестве таковых, ведут с ним совместное хозяйство и при этом имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Жилищный кодекс РФ достаточно подробно регламентирует отношения нанимателя и членов его семьи при заключении договора социального найма, при этом, современное законодательство о договоре социального найма жилого помещения содержит большое количество нормативных актов, которые зачастую противоречат друг другу. Изучение этого законодательства также весьма...

Поставленная цель выполнена, в работе проведен анализ договора социального найма жилого помещения, показано его значение и роль для гражданских правоотношений. Определенны понятия и признаки договора, проанализированы законодательства, охарактеризованы элементы договора, определенны особенности субъектного состава договора, выявлены особенности юридической ответственности сторон, определенно направление совершенствования правового регулирования договорных отношений, связанных с социальным наймом жилого помещения. Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы.
Договором социального найма жилого помещения признается договор, заключенный между собственником (наймодателем) жилого помещения (государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда) и гражданином (нанимателем), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Предметом договора социального найма должно быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания. Договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.
В отличие от обычного договора найма, предельный срок действия которого ограничивается пятью годами, договор социального найма заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ).
Самые общие права и обязанности наймодателя и нанимателя установлены ЖК РФ, а также в иных актах законодательства РФ.
Стороны по договору социального найма жилого помещения за невыполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязанностей несут юридическую ответственность. Ответственность наймодателя и нанимателя наступает как за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных как жилищным законодательством, договором социального найма жилого помещения, так и другими нормативными актами.
Договор социального найма жилого помещения относится к взаимным, возмездным, и консенсуальным договорам.
Характерными чертами договора социального найма...