Зарубежный опыт ипотечного кредитования

В современной мировой экономике ипотечное кредитование играет большую роль, поскольку современная финансовая и инвестиционная деятельность невозможна без рынка ссудных капиталов. Прежде всего, роль последнего обусловлена необходимостью развития капиталоемких отраслей, к одной из которых относится жилищное строительство, динамика которого отражает стабильность социально-экономического развития страны . Одновременно эффективность перераспределения финансовых ресурсов в мировой экономике зависит от риска осуществления отдельных кредитных операций, который может быть нейтрализован на основе обеспечения одного из принципов кредита – его возвратности. Ипотечное кредитование предполагает движение ссудного капитала на рынке недвижимости на тех же принципах, что и кредит в других сферах экономики, и осуществляется между различными субъектами – частными лицами, компаниями, институциональными инвесторами, финансовыми институтами и т.д. . Многими исследователями под ипотечным подразумевается любой кредит, предоставляемый под залог недвижимости, независимо от того, для каких целей он используется .
Опыт развитых зарубежных стран наглядно демонстрирует, что рациональная государственная политика в сфере ипотечного кредитования ведет к преобразованию данной отрасли банковской сферы в самофинансируемую систему, способную обеспечить устойчивое развитие рынка жилья. Ипотека служит катализатором роста, как рынка недвижимости, так и смежных отраслей, так как расширение платежеспособного спроса на жилье стимулирует новое строительство, производство стройматериалов и техники, создание инновационных архитектурных проектов, способствует развитию розничной торговли и росту занятости населения в целом.
В группе развитых стран социально-экономическая политика государства направлена на использование ипотечного кредитования, что связано с эффективностью кредитно-финансового механизма, лежащего в основе ипотеки. Он позволяет привлекать серьезные инвестиции в развитие реального сектора...

Термин «ипотека» был внедрен в банковскую практику, а затем и в повседневный обиход граждан сравнительно недавно. Ипотека (от греч. hypothéke – заклад) представляет собой залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита. Термин «ипотека» подразумевает залог недвижимости для целей обеспечения выполнения обязательств перед кредитором. В процессе ипотечного кредитования гражданин получает возможность воспользоваться банковской ссудой для приобретения жилья или других целей. В свою очередь на него по договору возлагается обязанность вернуть со временем займ кредитной организации, а залог выступает гарантией исполнения.