Жизненный цикл объекта недвижимости

Невозможно представить систему общественных отношений без недвижимого имущества, с функционированием которого, так или иначе, связана жизнедеятельность людей во всех сферах бизнеса. Недвижимость является центральным звеном всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – это не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и вместе с тем капитал в предметной форме, дающий прибыль. Недвижимость – основа национального богатства страны, которая по числу собственников имеет массовую, всенародную направленность. Изучать вопросы недвижимости необходимо не только для успешной предпринимательской деятельности в разнообразных видах бизнеса, но также и для применения в жизнедеятельности отдельно взятых людей.
Актуальность темы исследования продиктована тем, что такое понятие как недвижимость в нашей стране не подвергалось глубокому политическому и экономическому анализу. Практически, изучение данного вопроса стало подниматься лишь в переходный период развития российской экономики. Поэтому и понятие срока жизни объекта недвижимости долгое время никем не изучалось и не анализировалось. В основном, исследования имели однобокий характер, а именно, - исключительно с позиции оценки объектов недвижимости. Впрочем, тут проявились серьезные погрешности, которые выразились на практике в сокращении срока существования недвижимых объектов, слишком дорогостоящих модернизациях, недостаточно продуманных застройках, что в свою очередь имело серьезные последствия всего финансового благополучия Российского государства.
Недвижимость не учитывалась в политэкономическом плане как предмет, на базе которого формировалась система экономических отношений, элементы которых представлены федеральными, муниципальными органами, предпринимателями, а также отдельными граждане. В процессе хозяйственных реформ совершенствовались экономические отношения, но, как показала практика, происходило это самотеком, а должно было быть научноуправляемым процессом....

Эффективно созданная система расчета затрат, учитывающая весь жизненный цикл объекта недвижимости даст возможность сопоставлять действия, охватывающие разную продолжительность жизни составляющих недвижимого объекта. Следует отметить, что возможную экономию, которая может быть достигнута в конечном итоге при реализации какого-либо проекта, непросто идентифицировать, но еще труднее количественно оценить и очень сложно документально обосновать. Расходы, возникающие при реализации масштабных проектов строительства или модернизации, довольно высоки, поэтому важно четко контролировать все траты. Но даже жесткая экономия зачастую не приводит к желаемому результату. Нередко застройщик ставит перед собой задачу минимизировать общий объем капиталовложений, а это может привести к росту затрат при эксплуатации объекта недвижимости. Когда на стадии строительства (покупки) объекта недвижимости принимаются решения, основанные только на анализе первоначальной цены, в большинстве своем они не являются наилучшими, а зачастую оказываются просто ошибочными. Рассчитать затраты с учетом всего жизненного цикла объекта недвижимости, задача достаточно сложная, но в результате ее решения будет возможно заложить фундамент для создания ежегодных бюджетов в течение всего срока эксплуатации объекта.
В ходе жизнедеятельности объекта недвижимости зачастую встает необходимость в выполнении работ по видоизменению всего объекта или его частей. Чтобы осуществить эффективное управление изменениями в интересах собственника, следует учитывать ряд правил: принципы проектирования, планирование, инженерное обеспечение, пространство, материалы.
В любое время могут возникнуть и аварийные ситуации, так как никто не застрахован от пожара, затопления, наводнения, землетрясения и других бедствий. Статистика свидетельствует, что, подавляющее большинство собственников объектов недвижимости, не выделяет достаточных средств на содержание и ремонт зданий и сооружений. Хотя траты на устранение результатов...