*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Оценка недвижимости, квартира или частный дом

курсовые работы, Разное

Объем работы: 54 стр.

Год сдачи: 2016

Стоимость: 500 руб.

Просмотров: 540

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Необходимость независимой оценки жилья 5
1.2 Классификация объектов недвижимости 8
1.3 Виды стоимости объектов недвижимости 10
1.4 Основные принципы оценки объектов недвижимости 14
1.5 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 24
2. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 26
2.1 Описание объекта недвижимости 26
2.2 Оценка жилой недвижимости доходным подходом 28
2.3 Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов 32
2.4 Оценка объекта недвижимости затратным подходом 36
2.5 Согласование результатов оценки жилой недвижимости 37
3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УЛУЧШЕНИЮ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ 53


Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.
Цель работы – изучение методов оценки жилой недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- описать сущность оценки жилья;
- охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости;
- оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом;
- провести сравнительный анализ результатов оценки;
- разработать предложения по улучшению методики оценки жилой недвижимости.
Объект исследования в работе – оценка жилой недвижимости, а предмет исследования – методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
Методологической основой проведённого в дипломной работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости С.В.Грибовского, Е.И.Тарасевич, М.А.Федотовой, Д.Фридмана.
В первой главе дипломной работы «Методическое положение по оценки стоимости объектов недвижимости» раскрыты виды стоимости объектов недвижимости, их классификация. Рассмотрены...


По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Возможны три подхода к оценке объектов недвижимости.
Доходный подход состоит в определении стоимости оцениваемого объекта, исходя из сумм тех доходов, которые он сможет генерировать в будущем, и чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости.
Затратный подход определяет стоимость, исходя из затрат на строительство аналогичного объекта (стоимость материалов, транспортных расходов и пр.), и основывается на том, что у оцениваемого объекта стоимость не может быть выше.
Метод сравнения продаж (сравнительный подход) заключается в поиске наиболее близких оцениваемому объекту аналогов и внесении в их стоимость корректировок, учитывающих имеющиеся различия между ними и оцениваемым объектом. Данный подход является основным при оценке жилой недвижимости, так как на рынке имеется достаточное для корректной оценки количество предложений по продаже жилых помещений.
Целью оценки, представленной в практической части работы, являлось определение рыночной стоимости квартиры, состоящей из двух жилых комнат, находящейся в Центральном районе г. Тула
Для оценки объекта жилой недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной в Центральном районе г. Тула - использовались методы доходного, затратного и сравнительного подходов, по которым получились следующие результаты.
По методу сравнения рыночных аналогов стоимость объекта составляет 2410714 руб.
В составе доходного подхода:
- по методу прямой капитализации стоимость квартиры составит 1327118,6 руб.;
- по методу дисконтирования будущих доходов - 1346178 руб.
Согласно затратному подходу стоимость объекта составит 34248,9 руб.
В соответствии с методикой определения ликвидационной стоимости объекта стоимость двухкомнатной квартиры в Центральном районе будет колебаться в пределах от 1687499,8 тыс. руб. до 2169642,6 тыс. руб.
Совершенствование затратного подхода к оценке жилой недвижимости заключается в разработке документов,...

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Эту работу можно получить в офисе или после поступления денег на счет в течении 30 минут (проверка денег с 12.00 до 18.00 по мск).
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу