Договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с российским законодательством

В конце 1980-х – начале 1990гг. Российская Федерация столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ практически по всем направлениям своей жизни и деятельности. В качестве основной отрасли следует назвать экономику страны. Необходимость изменений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являются имущественные (товарные) отношения, основанные на равенстве, автономии воли и самостоятельности участников.
Совсем недавно продажа недвижимости применялась лишь в отношении крайне ограниченного круга объектов: индивидуальных жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, кооперативных квартир да некоторых объектов так называемой колхозно – кооперативной собственности. Однако, несмотря на то, что к настоящему времени сформирована надлежащая правовая база института продажи недвижимости, сложилась судебно- арбитражная практика и написаны десятки трудов и исследований, остаётся много проблем в правовом регулировании данного вопроса.
В настоящее время в России существует развёрнутое законодательство о недвижимом имуществе, основой которого служат три части Гражданского кодекса РФ.
Особенность правового регулирования такого специфического объекта гражданского права, как договор купли- продажи недвижимости, заключается в том, что он регулирует оборот недвижимости.
Пройдя значительный путь исторического развития в дореволюционном, а затем и в советских периодах развития гражданского законодательства России, договор купли- продажи недвижимости пришёл к своему настоящему положению, одним из видов которого является договор купли- продажи жилого помещения. Купля – продажа жилого помещения – это один из способов приобретения жилья в собственность.
Именно договор купли – продажи жилого помещения является объектом исследования дипломной работы.
С учётом прошедших социальных, экономических и правовых изменений в жизни нашего общества, соответствующие изменения...

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.// Российская газета. №7. 21.01.2009.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая от 30.11.1994г. №51- ФЗ; часть вторая от 26.01.1996г. №14- ФЗ). // (в редакции от 1.07.2012г.) СЗ РФ от 5.12. 1994г.№ 32 Ст. 3301
3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ (с изм. и доп.) (в редакции от 18.07.2011г.) // СЗ РФ. 2005. №1 (ч.1) Ст. 14.
4. Федеральный Закон № 102 – ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в редакции от 17.02.2011г.)// СЗ РФ от 20.07.1998г. №29 Ст. 3400
5. Федеральный закон № 39- ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции от 12.12.2011г.)
6. Федеральный закон №213-ФЗ от 30 декабря 2004г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» //СЗ РФ от от 3.01.2005г. (ч.1) Ст. 39
7. Федеральный Закон №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 28.07.2012г.)// СЗ РФ 1997 №30 Ст. 3594
8. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с изм. и доп. на 10.07.2012г.)// СЗ РФ от 03.01.2005г. (ч.1) Ст. 40
9. Федеральный Закон № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «О жилых накопительных кооперативах» (в редакции от 30.11.2011г.)//СЗ РФ от 3.01.2005г. №1 (ч. 1) Ст. 41

10. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли – продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утверждённая приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2001. №233// Бюллетень нормативных актов органов федеральной исполнительной власти. 2001. № 35 (с послед. изм. на 15.12.2008г.)
11. Письмо Департамента налоговой и таможенно – тарифной политики Минфина РФ от 16.05.2006 № 03- 06- 03 – 04/ 53 // СПС «Консультант Плюс».
12. Постановление...