Особенности договора долевого участия в строительстве.

Целями работы является анализ теоретических и нормативных положений, раскрывающих особенности ДДУ, выявление пробелов в действующем законодательстве в изучаемой области, обоснование предложений по их устранению.

В настоящей работе, было проведено исследование теоретических и нормативных положений о ДДУ, выявление пробелов в действующем законодательстве в изучаемой области, обоснование предложений по их устранению. Обобщая результаты, основные выводы и предложения.
Анализ нормативной и теоретической базы, позволяет прийти к выводу о том, что законодатель рассматривает ДДУ как новый самостоятельный вид гражданско-правового договора, а не как разновидность одного из существующих в гражданском праве договоров.
Путем синтеза изученных источников, нам представляется верным выде-лить следующие отличительные признаки изучаемого ДДУ: 1) особый субъект-ный состав: застройщиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающий земельным участком (на праве аренды или собственности) и который должен получить разрешение на строительство и опубликовать проектную декларацию; 2) особенности предмета: обязательство застройщика характеризуется сложными элементами; 3) различные цели сторон договора: застройщик нацелен на получение прибыли, участник долевого строительства - на получение объекта в собственность (как правило); 4) наличие публичных элементов, призванных защитить интересы слабой стороны (потребителя): обеспечение обязательств застройщика залогом либо поручительством банка и применение законодательства о защите прав потребителей; 5) требование о государственной регистрации договора и (или) уступки прав по нему.
Из анализа легального определения следует, что ДДУ является консенсу-альным, возмездным, двусторонне-обязывающим (синаллагматическим), в котором обязанности сторон взаимно обусловливают одна другую, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлена исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены.
В качестве существенных условий ДДУ...