Гражданско - правовое регулирование договора продажи предприятия

При осуществлении сделки по продаже предприятия предполагается передать приобретателю не только оборудование, сооружения и здания, но и привязанных к их материальной основе производства обязанностей и прав продавца и прав, которые не связаны с таким производством прав. Данный объект исходя из составляющих его элементов абсолютно неоднозначен, поэтому отнести его к той или иной группе объектов возможно только из его характеристики, как особого имущественного комплекса, но, не учитывая особенности его элементов, которые не относятся к недвижимости, такие как долги, исключительные права и права требования.
Предприятие относится к недвижимости не от его неразрывной связи с землей, а только всего лишь по решению законодателя, который решил распространить особенности правового режима недвижимого имущества для этого специфического объекта. Так же предприятие не является вещью, и не может быть включено в классификацию движимых и недвижимых вещей.
Предприятие имеет общие черты с бизнесом, которые выражаются в его изменчивости и связи с субъектом правообладателем. Именно поэтому в правовой доктрине рассматриваются возможности исключения предприятия из положений законодательства о недвижимости.
Так же эта позиция подкреплена сформировавшимся в гражданско-правовой доктрине, судебной практике и законодательстве мнением, что предприятие является неким неделимым объектом недвижимости и данное положение не соответствует потребностям экономического оборота и сильно затрудняет совершение сделок предприятием.
Конечно, представить недвижимым имуществом бизнес, который служит лишь средством для его же ведения.
Учитывая выше изложенное, следует отметить, что это и определяет актуальность темы исследования.
Целью данной работы: раскрыть специфику договора купли-продажи предприятия.
Для достижения этой цели необходимо решить такие задачи, как:
1. Раскрыть понятие и предмет договора купли-продажи предприятия;
2. Изучить и проанализировать каким образом происходит...

Предприятие представляет собой, как самостоятельный объект гражданских прав, представляет собой имущественный комплекс, который предназначен для ведения предпринимательской деятельности. Он включает в себя виды имущества, которые необходимы для такой деятельности, а именно: услуги и работы, его продукция, долги, права требования, сырье, инвентарь, оборудование, сооружения, здания, участки земли, а так же права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие (знаки обслуживания, товарные знаки, фирменное наименование) и другие исключительные права.
Предприятие может как в целом, так и частью быть объектом аренды, купли-продажи, залога и других сделок, которые связаны с изменением, прекращением и установлением вещных прав. ГК РФ выделяет договор продажи предприятия, как разновидность договора купли-продажи.
Особенностями, которые позволяют выделить договор продажи предприятия в отдельный договор, и отличающие его от обычной купли-продажи является:
1. порядок преддоговорного регулирования отношений сторон при заключении договора (государственная регистрация договора купли-продажи предприятия, составление бухгалтерского баланса и аудиторской оценки, обязательное проведение инвентаризации);
2. правовое регулирование сторон после момента исполнения основных обязанностей сторон по договору (признания недействительным и расторжения договора купли-продажи предприятия, специальный порядок предъявления требования по качеству предприятия).
Договор купли-продажи предприятия является сложной комплексной сделкой, в которой предприятие как имущественный комплекс, состоящий из группы обязательств и активов, выступает предметом.
Ни реальным, ни консенсуальным не является договор купли-продажи предприятия, он относится к третьей группе договоров, считающихся заключенными с момента их государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Только при наличии двух юридических фактов договор продажи предприятия будет считаться заключенным. Это такие...