Правовое регулирование кадастровых работ земельных участков

Актуальность исследования. Необходимым условием любой деятельности является наличие недвижимости: земельного участка (ее базового элемента), зданий, строений, сооружений, отдельных помещений. Недвижимость выступает в роли и операционно-пространственной основы (территория, а также здания и строения, используемые в производственных, офисных и т.п. целях), и главного средства производства в сельскохозяйственном производстве (там земля является одновременно и предметом, и средством труда), и важнейшей части мирового богатства (недвижимость составляет более половины такого богатства [15]), и источника разного рода прямых и косвенных налогов и сборов, и компонента природного комплекса (земля, леса, водные объекты), уязвимого при нерациональном использовании и загрязнении.
Ключевыми условиями эффективного использования, оборота и налогообложения недвижимости и вообще упорядоченности в земельно-имущественной сфере являются наличие информации о соответствующих объектах (характеризующей их как индивидуально-определенные вещи, находящиеся в обороте и приносящие доход), надежная защита прав на них, а также отсутствие споров об их границах.
В современной России это обеспечивается двумя тесно связанными и взаимозависимыми системами - государственным кадастром недвижимости (далее - ГКН) и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - госрегистрация прав). Более двух десятков лет (практически с самого начала реформ 90-х годов) ведется работа по обеспечению их интеграции [13, 14].
И в сентябре 2014 г. соответствующая законодательная инициатива внесена Правительством Российской Федерации в Государственную Думу: предусматривается ввести единую учетно-регистрационную процедуру в отношении объектов недвижимости, что должно позволить снизить риски
операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и сократить сроки кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [18].
Такая...

Межевание земель площадных и линейных объектов для строительства – это комплекс технических мероприятий по установлению (восстановлению) границ земельных участков, согласованию и закреплению их на местности межевыми знаками, подготовки планов земельных участков для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Кадастровые работы– это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета. В результате проведения государственного кадастрового учета объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке и т.д.)
Наиболее распространенной причиной обращения землепользователей является несоответствие сведений о земельном участке по документам (площадь, местоположение, и т.д.) фактическим. Юридическое оформление границы земельного участка, а при необходимости – закрепление ее на местности возможно только при проведении кадастровых работ квалифицированными специалистами.
Кадастровые работы – цели и задачи
Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.
Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.
Кадастровый паспорт должен содержать целый ряд сведений:...