Оценка стоимости земли

Задача № 1
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования?
Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание
Площадь возводимых зданий, м2 6 800 7 600 8 300
Стоимость строительства зданий, $/м2 1250 1370 1100
Чистый операционный доход, $. 2 300 000 2 850 000 2 050 000
Ставка капитализации зданий 15% 14% 16%
Ставка капитализации земли 12% 12% 12%
Задача № 2
Застройщик приобрел земельный участок, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 1 сотка на каждый участок. При разбивке на участки площадью 9 соток, затраты на строительство одного дома составляют 40 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 110 тыс. руб. При разбивке на участки площадью 5 соток, затраты на строительство одного дома уменьшаться на 5 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 80 тыс. руб. Участки площадью 14 соток с домом будут продаваться за 165 тыс. руб. при затратах на строительство дома – 50 тыс. руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного участка.
Задача № 3
Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок.
Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20 %.
Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные:
• в течение суток с одной колонки продается 400 л бензина;
• средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 руб. 20 коп.;
• с учетом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.
Определить стоимость земельного...