Ипотечное банковское кредитование

Недвижимость – это специфический товар, который вращается в инвестиционной сфере. Для того, чтобы недвижимость стала объектом сделок, она должна быть ликвидной и неограниченным в обороте. Ликвидность определяется уровнем полезности недвижимости и доступности для инвестора или пользователя.
Наиболее распространенное определение рынка недвижимости дали американские ученые Дж.Фридман и Н.Ордуей. По их мнению рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы. Рынок недвижимости – это также взаимосвязь субъектов рынка на основе принципов, методов и процедур.

Актуальность темы. Необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства является использование кредитов, и прежде всего, это относится к системе ипотечного кредитования. В системе кредитования наибольший интерес представляет ипотечное кредитование жилья, поскольку обеспеченность жильем граждан является индикатором, отражающим динамику развития различных секторов экономики.
Таким образом, развитие ипотечного кредитования содействует решению государством задач, связанных с социальной и кредитно-денежной политикой, выступая мощным антиинфляционным механизмом, препятствующим росту цен на потребительском рынке.

Обобщая результаты проведенного исследовании, подведем итоги.
Ипотекой называется залог недвижимого имущества. Залог как таковой обеспечивает обязательство, в рамках которого залогодержатель (кредитор) обладает правом получить определенное возмещение за счет реализации заложенного имущества при неисполнении обязательств должником. Недвижимое имущество включает в себя перечень объектов, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба, это понятие включает здания, земельные участки, сооружения, участки недр, объекты незавершенного строительства. Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами: обязательная государственная регистрация договора и удостоверение нотариусом, предмет залога остается у залогодержателя, большие объемы и сроки обязательств, возможность использовать заложенное имущество.