Договор социального найма

Актуальность исследования. Старшее поколение прекрасно помнит, как еще 30-40 лет назад можно было бесплатно получить квартиру, устроившись на завод, фабрику или иную государственную работу. В СССР внутренняя политика была ориентирована на помощь своим согражданам, и предоставление жилья – это была всего лишь часть советского соцпакета. На данный момент квартиры и дома чаще приобретают за накопленные средства или в ипотеку. Тем не менее, иногда встречается предоставление жилья по социальному найму, и подобный договор имеет свои особенности.
Институт передачи в наем муниципальной собственности отображен в ст.65 ЖК РФ (Жилищный кодекс России). В нормативе указано, что иное дополнительное взаимодействие арендатора и муниципального органа может регулироваться отдельными постановлениями и указами, а также пунктами соответствующего договора. Этот документ заключается между активными сторонами делопроизводства и закрепляет передачу вещного права на бессрочное пользование за определенную уступку в виде денежных взносов или иных услуг.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие при социальном найме жилого помещения.
Предмет исследования – практика заключения и расторжения договора найма жилого помещения.
Цель исследования – обобщение теоретических и практических аспектов заключения и расторжения договора найма жилого помещения.
Задачи исследования:
- рассмотреть становление и развитие договора социального найма,
- изучить понятие, значение и правовая природа договора социального найма, а также содержание договора социального найма,
- проанализировать особенности заключения и прекращения договора социального найма, а также отличия договора социального найма от других договоров
Методология исследования: описание, сравнение, анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия и некоторые другие.
Теоретические основы исследования. В работе исследованы труды Варламовой И.В., А.И. Смирнова, Грудцыной Л. Ю., М. Ю. Тихомировой. М.: Тихомиров М.Ю., Остапенко И....

Среди отличительных черт договора социального найма, позволяющих разграничить его от смежных договоров, можно выделить следующие:
жилые помещения по договору социального найма предоставляются нанимателям государственного или муниципального жилищного фондов;
как правило, такие помещения предоставляются отдельным категориям граждан, например, малоимущим семьям и иным категориям, перечень которых устанавливается федеральным или региональным законодательством;
в договорах социального найма отсутствует одно из существенных условий для других договоров с недвижимым имуществом – срок его действия;
жилое помещение предоставляется нанимателю из расчета норм площади жилого помещения;
Договор социального найма носит бессрочный характер, что позволяет отличать его от договоров найма служебных жилых помещений.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Кроме того, Постановлением Правительства РФ, более пяти лет назад утвержден типовой договор социального найма, что говорит о строгой регламентации его содержания.
Договор социального найма может быть заключен с гражданами признанными малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для признания граждан малоимущими установлен соответствующий порядок в каждом субъекте РФ, с учетом его дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также общей стоимости движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Если малоимущим гражданин может быть признан на основании региональных нормативных актов, то нуждающимся в улучшении жилищных условий его могут признать только на основаниях, которые предусмотрены ЖК РФ.
Таковыми признаются граждане РФ:
которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения, или собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам...