Договор купли - продажи недвижимости (2)

Актуальность исследования. Покупка-продажа — самая распространенная сделка в недвижимости, скрепляемая договором. Это не обычная устная договоренность, после которой следует вручение ключей. Договор должен быть составлен в письменном виде, с учетом всевозможных нюансов, а их в жизни может быть сотни.
Сегодня приобретение недвижимости редко оформляется обычным договором купли-продажи: развитие гражданско-правовых отношений привело к появлению более сложных механизмов, учитывающих разнообразные потребности сторон .
Одной из самых популярных сделок в гражданском обороте по-прежнему остается договор продажи недвижимости. Его преимуществом перед другими видами гражданско-правовых договоров является простота конструкции: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а последний обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму. Однако постоянное развитие и совершенствование гражданско-правовых отношений создают новые реалии действительности, которые навязывают сторонам таких сделок более сложные механизмы их совершения. Поэтому сегодня уже почти не встретишь ту идеально простую конструкцию договора, которая содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Степень научной разработанности. Теме курсового исследования посвящены работы таких ученых как Димитриев М.А., Макаров О.В., Новиков К.А., Ситдикова Л.Б., Авдеев В.В., Высоцкая Е.И., Свирин Ю.А., Трошина С.М., Фоков А.П., Эрделевский А.М., Никитин В.В.
Методология исследования. Анализ источников и литературы, обобщение, синтез, дедукция.
Объект исследования – договор купли-продажи недвижимости.
Предмет исследования – правовое регулирование общественных отношений, возникающих при заключении договора купли-продажи.
Цель исследования – анализ правового регулирования общественных отношений, возникающих при заключении договора купли – продажи недвижимости.
Задачи исследования:
-...

Договором купли-продажи признается соглашение, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а последний обязуется принять его и уплатить определенную сумму денег.
Этот вид договоров является наиболее важным в гражданском обороте, а его правовое регулирование насчитывает не одно тысячелетие, беря свое начало в классическом римском праве. В процессе развития правовых систем происходил так называемый естественный отбор законов, связанных с куплей-продажей: со временем прекращалось использование неудачных для практического применения норм, а на их смену приходили более обоснованные и качественные, с высоким уровнем юридической техники.
Сегодня сделки по купле-продаже – самые распространенные договоры в повседневной жизни, поскольку все материальные блага имеют свое выражение в товарной форме.
По своей сути купля-продажа – это универсальная для любой страны форма товарно-денежного обмена, существовавшего с незапамятных времен. С течением веков эта форма все более усложнялась, поскольку появлялись новые разновидности вещей и имущественных прав, также требующие грамотного оформления их передачи от одного владельца к другому.
В нашей стране основу регулирования купли-продажи составляет Гражданский кодекс (Глава 30), а наряду с ним большую роль играют законы и подзаконные нормативные акты (например, Закон «О защите прав потребителей»), указы президента, акты органов власти субъектов Российской Федерации и т.д. Одни из них имеют общее значение для института купли-продажи, другие распространяются на его отдельные виды.
Сторонами договора купли-продажи являются: продавец, покупатель
Целью покупателя является приобретение вещи в собственность, а продавца – получение платы за нее.
В качестве сторон выступают любые участники гражданского оборота:
граждане (в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей);
юридические лица любой организационно-правовой формы;
муниципальные образования;
государство (Российская...