Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Данное исследование представляет собой современный взгляд на проблематику правового регулирования государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. В исследовании проанализировано состояние действующего отечественного законодательства, имеющего отношение к заявленной теме, выявлены наиболее актуальные спорные вопросы, которые не нашли своего разрешения как на теоретическом, так нормативном уровне, и предложены варианты их решения.
Актуальность темы исследования определяется тем обстоятельством, что гражданское законодательство Российской Федерации в целом, и положения, регламентирующие государственную регистрацию прав на земельные участки и сделок с ними, в частности, находится в процессе законодательной модернизации, в результате которой в законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения. Так, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» далее – Закон № 218-ФЗ) , который вступил в силу с 1 января 2017 года, были внесены очередные законодательные новеллы, что и предопределяет постоянное изучение обновленного законодательства. В целом, последние законодательные новеллы, направленные на улучшение оборота недвижимости, оцениваются весьма положительно, поскольку должны способствовать разрешению проблем, возникающих в изучаемой сфере.

Данное исследование представляет собой современный взгляд на проблематику правового регулирования государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. В исследовании проанализировано состояние действующего отечественного законодательства, имеющего отношение к заявленной теме, выявлены наиболее актуальные спорные вопросы, которые не нашли своего разрешения как на теоретическом, так нормативном уровне, и предложены варианты их решения.
Актуальность темы исследования определяется тем обстоятель-ством, что гражданское законодательство Российской Федерации в целом, и положения, регламентирующие государственную регистрацию прав на земельные участки и сделок с ними, в частности, находится в процессе законодательной модернизации, в результате которой в законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения. Так, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» далее – Закон № 218-ФЗ) , который вступил в силу с 1 января 2017 года, были внесены очередные законодательные новеллы, что и предопределяет постоянное изучение обновленного законодательства. В целом, последние законодательные новеллы, направленные на улучшение оборота недвижимости, оцениваются весьма положительно, поскольку должны способствовать разрешению проблем, возникающих в изучаемой сфере.
Вместе с тем в результате предварительного анализа можно сделать вывод, что и в настоящее время действующее законодательство еще далеко от совершенства

В настоящей работе был осуществлен анализ теоретических и прак-тических проблем, имеющихся в правовом регулировании государствен-ной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Обобщая ре-зультаты, полученные в ходе исследования, необходимо сформулировать основные выводы и предложения.
В научной литературе государственная регистрация прав характери-зуются в качестве комплексного правового института, объединяющего в себе нормы разных отраслей права, посредством которых регулируются отношения, в рамках которых происходит возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество, сделки с ним.
При этом главные (изначальные) положения, в которых раскрывается суть государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размещены законодателем в ГК РФ. В свою очередь, нормативные положения конкретизирующего характера, раскрывающие особенности осуществления порядка государственной регистрации, закреплены во вступившем Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Институт государственной регистрации прав на недвижимое имуще-ство регулируется целым рядом законодательных актов. При этом в систе-ме законодательных актов, регулирующих вопрос государственной реги-страции прав на недвижимое имущество, Закону № 218-ФЗ отводится роль специального нормативного правового акта, в сравнении с нормами которого Конституция РФ, ГК РФ и иные федеральные законы, издавае-мые в соответствии с ними и во исполнении их иных нормативные право-вые акты Российской Федерации носят общий характер, то есть содержат общие нормы, применяемые к отношениям в области государственной ре-гистрации прав на недвижимое имущество, когда анализируемом Законе № 218-ФЗ отсутствует прямая норма, регулирующая тот или иной вопрос.
////