Договор участия в долевом строительстве

К настоящему моменту государством последовательно осуществляется деятельность по созданию эффективной, действенной основы государственного регулирования отношений в сфере долевого строительства, призванной снизить риски участников долевого строительства к минимуму, в том числе путем ужесточения требований, предъявляемых к застройщикам. Тем не менее, несмотря на законодательные изменения, все пробелы в законодательстве до сих пор не нашли своего разрешения. Некоторые из них были рассмотрены в настоящей работе, и для их устранения сформулированы авторские предложения. Так,
1) По нашему мнению отсутствие в Законе №214-ФЗ определения одной сторон договора УДС - категории "участник долевого строительства" является существенным пробелом. В целях его устранения, представляется целесообразным внесение в статью 2 Закона №214-ФЗ пункта 3текстом следующего содержания: «Участник долевого строительства - гражданин или юридическое лицо, который вкладывает свои денежные средства в долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с целью возникновения у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости».
2) Законодатель в действующем законодательстве не предусматривает возможность оплаты цены договора УДС неденежными средствами, к примеру, ценными бумагами, стройматериалами и т.п. Вместе с тем в статьях 4 и 5 Закона №214-ФЗ нет и прямого запрета на уплату цены договора иным имуществом, а не только посредством денежных средств. При этом в научном сообществе и у правоприменителей отсутствует единое мнение относительно формы уплаты цены по договору УДС, иными словами этот вопрос является дискуссионным. Представляется, что с целью расширения возможности приобретения жилья гражданами-потребителями было возможным закрепить возможность производить оплату цены договора в неденежной форме (ценными бумагами,...