Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано
как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды,
обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и
расположенные на них строения.
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок,
неотъемлемой частью которого могут быть:
• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному
участку;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам
инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в
совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
Целью контрольной работы является изучение таких актуальных вопросов как общая характеристика и структура рынка недвижимости,
финансовая математика в экономике недвижимости и управление объектами недвижимости.

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении
понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в
том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов
недвижимости.
Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и
финансирование объектов недвижимости.
Для анализа обоснованности финансирования инвестиций в недвижимость, при определении залоговой стоимости объектов с учетом
доходного подхода необходимо применять элементы финансовой математики. При расчете нормы дохода на инвестируемый капитал должна
учитываться текущая стоимость будущих доходов для сопоставимости с текущей стоимостью инвестиций, иначе будущие доходы в случае
их преобразования в текущую стоимость могут оказаться равными капитальным вложениям.
Управление недвижимостью — это комплексный подход к улучшению и поддержанию состояния объекта, организация и прогнозирование его
развития.
Главная задача — получение максимально возможного дохода от использования объекта. В логической связке с основной находятся и
другие задачи управления: повышение стоимости здания, приращение собственности за счет получаемых доходов и защита капитала от
инфляции. Управление недвижимостью подразумевает, прежде всего, такие действия, как сдача в аренду и управление офисными зданиями,
управление недвижимостью как инвестицией.