Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости

С началом экономических реформ в России начал развиваться новый сектор экономики – рынок недвижимости. Понятие «недвижимость»
(«недвижимое имущество») было введено в экономический и правовой оборот в 1990 г. в связи с принятием «Закона о собственности в
СССР», согласно которому признавалось понятие частной собственности и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных
частей – помещений.
Понятие «недвижимое имущество» включает в себя, прежде всего, понятие материального (физического) объекта. Имея в своем составе
частей земельный участок, здания, сооружения и т.д., любой объект недвижимости обладает такими физическими признаками как:
фиксированность месторасположения;
уникальность;
долговечность и длительность создания объектов;
сложность.
Ввиду того, что рынок недвижимости в нашей стране получил возможность развиваться достаточно недавно. Вопрос о создании и
расширении правовой и нормативной базы становится весьма актуальным.
Цель работы дать характеристику нормативно-правовой базе отечественного рынка недвижимости выявить недостатки и пути их
преодоления.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи.
Рассмотреть нормативно-правовые акты регулирующие рынок недвижимости
Выявить тенденции развития Российского рынка недвижимости сопоставление их с развитием правовой базы
Определение путей дальнейшего развития законодательства в области недвижимости.
1. Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости.

Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости,
экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания),
потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование
рынка (инфраструктуры рынка).
Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере довольно обширно и охватывает несколько
отраслей российского права. В первую очередь следует назвать Гражданский Кодекс РФ. В нем дается определение недвижимости, в
основном определяются правовое положение участников рынка, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и
других вещных прав, регулируются договорные и иные обязательства, т.е. даются отправные точки для осуществления
предпринимательской деятельности, в том числе и касающейся сделок с недвижимостью.
В месте с тем ГК не единственный нормативный акт, регулирующий сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере. К актам,
регулирующим организационно-правовые формы, относится Закон РФ “Об акционерных обществах”. В Жилищном Кодексе и Законе “Об
основах федеральной жилищной политики” подробно регулируются вопросы, связанные со специфическим видом недвижимости - жилыми
помещениями. Земельный кодекс также нужно отнести к законодательству, которое отчасти охватывает и регулирует сделки с
недвижимостью.
Важной особенностью недвижимости является то, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических
качествах – благо, товар и источник получения дохода.
С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Недвижимость
является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное
месторасположение).
Материальная база рынка жилой недвижимости складывается и...