Рассмотрение правового положения временного жильца

Институт найма вещей был известен еще римскому праву (locatio - conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только
непотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском
праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что
физически не уничтожено в результате испоьзования. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных
свойств. В отношении же потребляемых вещей, как писал Новицкий Н.Б., неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании
найма ту самую вещь, которая была получена по договору.
Законодательством различаются правоотношения коммерческого найма жилого помещения (аренды) и социального найма. Договор аренды,
как и договор социального найма, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности.
Например, главной обязанностью собственника жилья является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших
обязанностей нанимателя — использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.
Договор аренд является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное
встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее — ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен
размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально
обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК
РФ).
Правоотношения социального найма регулируются жилищным законодательством, но суть их такая же – собственник жилья передает его
нанимателю, который имеет права и несет обязанности в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Основным законодательным актом, регулирующим...

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет следующие права: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену
занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения,
надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 80 ЖК РФ временные жильцы не имеют права самостоятельного пользования жилым помещением, не обладают они и
правами и обязанностями арендатора жилья, так как не являются таковыми. По сути, временный жилец – это гость, проживающий на жилой
площади нанимателя жилья по договору социального найма. Таким образом, для временного жильца устанавливаются общие правила
проживания в жилом помещении: он обязан бережно относиться к помещению и имуществу, в нем расположено, не нарушать общественного
порядка и т.д. Законом строго определен порядок регистрации по месту пребывания временного жильца.
Граждане, прибывшие к месту пребывания (временного проживания) в жилое помещение, не являющееся их местом жительства, на срок
свыше 10 дней, в 3-дневный срок со дня прибытия, (исключая выходные и праздничные дни) обязаны представить должностным лицам,
ответственным за регистрацию: документ, удостоверяющий личность; заявление о регистрации по месту пребывания в жилом помещении.