Договор аренды земельного участка

Актуальность исследования. В ходе земельных преобразований, начатых в Российской Федерации в 1990 году, и сопровождающихся ликвидацией монополии государственной собственности на землю, в России для граждан и юридических лиц появилась возможность приобретать земельные участки не только на праве пользования, но и на других правовых основаниях (титулах), и прежде всего, на праве собственности. В результате проведения земельной реформы большая часть сельскохозяйственных угодий была передана из государственной собственности в частную. Собственники земельных участков получили правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им земельными участками, в том числе передачи земельных участков во временное владение и пользование без переходя права собственности – аренду.
Современное российское законодательство содержит довольно большой перечень оснований пользования землей. Многообразие прав на землю порождает пробелы в правовом регулировании, дополнительные сложности в оформлении права на землю, в учете и регистрации. Земля, будучи объектом вещных прав, должна рассматриваться в единстве экономических м экологических отношений. Она остается важнейшим объектом национального достояния, поэтому введение ограничений права частной собственности и аренды земли оправдано, хотя и должно быть научно обоснованно, а ее правовой режим должен быть в значительной мере подчинен особому, публично-правовому режиму. В связи с этим государственное регулирование отношений в сфере возникновения прав на землю, оборота земли требуют специального законодательного оформления.
Обеспечению гармоничного сочетания публичных и частных интересов призвана служить система норм, относящихся к возникновению прав на землю, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем, по мнению дипломника, создание указанной системы в России породило множество правовых коллизий и противоречий, что безусловно, негативно отражается на гарантиях прав собственников,...

Итак, завершено рассмотрение правового регулирования в законодательстве Российской Федерации договора аренды земельного участка. В качестве основных итогов исследования уместным представляется предложить следующие теоретические выводы:
1. История развития арендных отношений в России сложная. Аренда земли в России активно развивалась до революции 1917 года, но при советском режиме ее запретили. Возрождаться арендные отношения начали в Российской Федерации в конце 80-х годов, в связи с переходом страны на рыночные отношения и началом проведения аграрной и земельной реформ, направленных на ликвидацию монополии государственной собственности на землю, активное развитие рынка земли, наиболее быстрое и эффективное вовлечение земельных участков в гражданский оборот.
2. Рассматривая землю как единый объект природы, хозяйствования и собственности, новый Земельный кодекс РФ устанавливает приоритет ее охраны как объекта природы перед использованием земли как объекта недвижимости. Если недавно на вопрос - земельным или гражданским законодательством следует руководствоваться при совершении сделок с землей - ответ был неоднозначен, то теперь многими признается приоритет за земельным законодательством, содержание которого раскрывается в ст. 2 ЗК. По нашему мнению, правила применения главы 17 Гражданского кодекса РФ должны найти отражение в нем самом, например, в виде нормы: "Правила главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к вещным правам на земельные участки и сделкам с земельными участками постольку, поскольку они не противоречат Земельному кодексу" или "Правила главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к вещным правам на земельные участки и сделкам с земельными участками постольку, поскольку они не урегулированы Земельным кодексом".
Но гражданское законодательство применяется лишь в случае, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными...