рынок земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.
Земля - это важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Под рынком земли следует
понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на
котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. В основе земельных отношений лежат земельные участки,
расположенные в пределах территории страны.
Со временем, когда рынок земельных участков устоится, плата за землю будет стабильной и прогнозируемой, государство будет получать
доход в другом виде - не с разовых продаж, а с налога от сделок на вторичном рынке земли, от арендной платы за землю, а также с
ежегодного налога на землю. Бюджет получит постоянный, прогнозируемый доход, который будет использоваться на нужды города и области.
Поэтому чем больше будет продаваться сегодня земельных участков, тем больший доход мы получим в казну не только в этом году, но и в
последующие годы. Доходы в бюджет с 2001 г. выросли с 2001 г. в 3 раза. И это при том, что работа по созданию цивилизованного рынка
земли еще только в самом начале, чем обуславливается актуальность выбранной темы.
Цель работы – анализ процессов формирования рынка земли в России.
Для достижения поставленной цели требуется решить ряд задач:
Рассмотреть сущность земли как фактора производства,
Рассмотреть землю как предмет рыночных отношений,
Рассмотреть факторы, влияющие на цену земли,
Проанализировать формирование рынка земли в России.

В условиях рыночной экономики земля как фактор производства может принадлежать одному субъекту рыночных отношений, а
производственным пользователем ее является другое лицо.
Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются
рентными отношениями.
Земельная рента выступает в нескольких формах. Дифференциальная земельная рента является наиболее распространенной в практике
экономических отношений в аграрном секторе.
Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу.
При капитализме, где все становится объектом купли – продажи, возникает особый ряд товаров, цены на которые основываются не на
стоимости, а на доходе, который приносит их использование владельцу. Цены на такие товары получили название иррациональных. Земля
тоже имеет иррациональную цену. Она прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме банковского процента.
На цену земли влияет ряд факторов. Земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее
стоимости. В зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние
подразделяются на лучшие, средние и худшие. Хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю как объект
хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Предложение земли и других природных ресурсов является строго
фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластичным. Спрос на нее выступает определяющим фактором формирования
ренты.