правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Актуальность темы исследования. Проводимые в России социально-экономические реформы, большая значимость сделок с нежилыми
помещениями потребовали создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и привели к существенным изменениям
в правовом регулировании имущественных отношений и организации экономического оборота. Однако созидательный потенциал договорных
отношений с недвижимым имуществом еще не реализован в полной мере, не завершено формирование системы договорно-правового
регулирования сделок с нежилыми помещениями.
Теоретической основой исследования послужили труды классиков российской цивилистики Е.В.Васьковского Н.Л.Дювернуа, Ю.С.Гамбарова,
Д.И.Мейера, К.П.Победоносцева, Г.Ф.Шершеневича и современных ученых-цивилистов: М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Б.М.Гонгало,
А.В.Грибанова, В.С.Ема, И.А.Емелькиной, А.Р.Кирсанова, А.В.Копылова, И.Д.Кузьминой,О.М.Козырь, В.А.Лапача, А.Л.Маковского,
А.П.Сергеева, Е.А.Суханова, О.Н.Садикова, О.Ю.Скворцова, К.И.Скловского, Ю.К.Толстого, С.А.Степанова, В.В.Чубарова, Л.В.Щенниковой и др.
Цель исследования – рассмотреть правовое регулирование сделок с недвижимостью.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в области правового регулирования сделок с недвижимостью, а
также правоприменительная практика по соответствующим проблемам.
Предмет исследования составляет законодательство и иные нормативные правовые акты, регламентирующие сделки с недвижимостью,
судебная практика, а также выработанные правовой наукой концептуальные положения о таких сделках.

Правовой режим недвижимого имущества отличается от правового режима движимого имущества прежде всего тем, что обращение
недвижимости связано с выполнением определенных формальностей. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
возникновение таких прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского
кодекса права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации имущества или
соответствующих прав на него. Необходимо также отметить, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество,
а не сама недвижимость.
В заключении необходимо сказать, что законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским Кодексом РФ, Федеральным
Законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативно
правовыми актами достаточно четко закреплены и правовой статус недвижимого имущества, и правила государственной
регистрации имущественных прав на него, и правила совершения сделок с ним.
Однако необходимо также отметить, что в науке гражданское право все еще остается достаточно много спорных вопросов в отношении
правового положения недвижимости, и многие авторы высказывают достаточно противоречивые мнения по некоторым вопросам.
Таким образом, подводя итог проделанной работе, необходимо отметить, что в силу своей общественной важности, недвижимое
имущество обладает особым, по отношению к другим видам имущества, правовым положением, особыми правилами приобретения,
отчуждения и совершения других сделок в отношении недвижимого имущества, а также особой формой регистрации права
собственности и иных вещных прав на него.