характеристика рынка жилья российской федерации

Процесс развития в России рыночных отношений обусловил настоятельную потребность в кардинальных, изменениях в
экономических отношениях для всех субъектов хозяйствования, формируется новая экономическая среда, многие элементы которой
находятся в стадии становления и изучения.
В полной мере это относится к недвижимому имуществу, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и
деятельность в любой сфере бизнеса, управления и организации. Эффективное руководство компанией невозможно без достоверной
информации о реальной стоимости имущества, что особенно важно при выдаче и получении кредита под залог имущества, для согласования
вопросов о партнерстве, при преобразовании и ликвидации предприятия, для принятия инвестиционных решений, страховании имущества,
оптимизации налогообложения и других вопросов.
Цель данной работы – проанализировать рынок жилья в России.
Задачи:
рассмотреть понятие рынка жилья
выявить вопросы государственного регулирования рынка жилья
рассмотреть финансовый механизм реализации жилищной политики
изучить характеристику рынка жилья российской федерации
вывить концепцию развития жилищного строительства в российской федерации
проанализировать реализацию жилищной политики
выявить проблемы совершенствования законодательства, регулирующего отношения в жилищной сфере

Рынок недвижимости в настоящее время находится в стадии развития и становления.
Началом развития РН приято считать Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий, принятый 3 июля
1991 года ВС РФ, где была зафиксирована оценка «капитала» в соответствии с предполагаемой доходностью. Это положение не было
реализовано и решением ВС в июле 1992 года установлено, что оценка имущества должна проводиться на основе балансовой стоимости
по состоянию на 1 июля 1992 года, что привело к резкому занижению стоимости имущества.
В развитии рынка недвижимости в настоящее время рассматривают 2 этапа:
1. Создание, развитие и формирование рынка недвижимости РФ (объекты недвижимости приобретались для собственных нужд,
(жилье, офисы) и для выгодной ее перепродажи)
С момента начала приватизации жилья до настоящего времени шел бурный рост (особенно середина 90-х годов) количества
сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако в последнее время, несмотря на некоторое повышение цен, количество
сделок стабилизировалось и даже падает.
2. Формирование рынка недвижимости, как инвестиционно-привлекательной сферы деятельности, т.к. объекты недвижимости -
это выгодное вложения финансов, для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например от
сдачи объектов недвижимости в аренду.
На сегодняшний день ощущается недостаток офисных и гостиничных (среднего класса) помещений. И даже переоборудование
жилья под эти цели не решает проблему.