Физический износ машин и оборудования. Экспертные методы определения величины физического износа

Под физическим износом понимают постепенную утрату машинами и оборудованием своей первоначальной потребительской стоимости,
происходящую не только в процессе их функционирования, но и при их бездействии (разрушение от внешних воздействий, атмосферного влияния,
коррозии). Физический износ машин и оборудования зависит от их качества, технического совершенствования; особенностей технического
процесса; времени их действия; степени защиты основных фондов от внешних условий; качества ухода за основными фондами, их обслуживания;
от квалификации рабочих и их отношения к основным фондам.
До недавнего времени расчет стоимости оборудования на основе доходного подхода не имел широкого применения, зато в будущем его
актуальность существенно возрастет. Это объясняется тем, что оценка стоимости имущественного комплекса на основе остаточной стоимости
активов осуществляется путем подсчета затрат на создание аналога. Такой подход правомерен при определении затрат, но не отражает
полезности. Инвестора интересует, прежде всего, перспективы развития бизнеса, то есть какую прибыль может получить фирма в будущем,
эффективно используя этот имущественный комплекс.
В общем виде доходный подход состоит в определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности будущих доходов от его
использования.
Доходный подход реализуется в методах: дисконтированных чистых доходов, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога. Чтобы
применить доходный подход, надо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта.
Напрямую применительно к оборудованию эту задачу решить невозможно, так как доход создается всей производственной системой, всеми ее
активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также здания, сооружения, оборотные фонды, нематериальные активы,
земельный участок. Поэтому методы доходного подхода предполагают поэтапное решение задачи. Сначала рассчитывают чистый доход от
функционирования системы. Затем...

Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации. Потеря стоимости может происходить по
разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие физического старения объекта и частичной потере его работоспособности, то говорят
о физическом износе
Физический износ машин и оборудования – это действительная потеря в стоимости машин и оборудования вызванная снижением их
работоспособности в результате постепенной потери ими своих естественных (физических, химических, биологических и т.п.) свойств в
результате эксплуатации или бездействия, влияния сил природы или влияния внешних неблагоприятных факторов (землетрясений, наводнений,
пожаров и т.д.)
Метод дисконтирования чистых доходов позволяет получить прогнозную, то есть будущую доходность предприятия, что представляет
наибольший интерес для инвестора. Определение прогнозной доходности исчисляется с учетом рисков инвестиций, предполагаемых темпов
инфляции, изменений конъюнктуры на рынке через ставку дисконта.
При методе равноэффективного аналога подбирается функциональный аналог (базисный объект), который выполняет одинаковые с
оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по таким техническим характеристикам, как производительность, срок службы,
качество изготовляемой с его помощью продукции и другим показателям.
Следовательно, все поставленные в данной работе задачи решены.