Доходный метод при оценке стоимости собственности

Трансформационные процессы, происходящие в российской экономике, привели к зарождению и развитию достаточно новых или ранее не столь
заметных видов деятельности и соответствующих им отраслей специальных знаний. К числу таких динамично развивающихся видов
профессиональной активности можно отнести оценочную деятельность, актуальность и востребованность результатов которой в рыночной
экономике трудно переоценить.
Категории «цена», «стоимость» являются ключевыми для характеристики процессов в экономической системе. В связи с этим непреходящее
значение имеет понятие «оценка», как комплексный показатель меры значимости, выгодности, целесообразности получения того или иного
результата деятельности, а также ресурсов, обеспечивающих данный результат.
Толчком, породившим всплеск внимания исследователей и экономистов-практиков к проблемам оценки бизнеса, его составляющих,
недвижимости, других активов, стала резко проявившаяся в новых условиях необходимость создания и реализации концепции управления
федеральной, муниципальной, акционерной собственностью. Ведь именно оценка (оценка стоимости) является мерой эффективности
управления тем или иным объектом собственности. Поэтому сегодня востребованы разработанные концепции стратегии роста компаний,
стратегии управления ими, ориентированные на стоимость, программы антикризисного управления, реформирования и реструктуризации,
учитывающие факторы стоимости компании.
Цель данной работы – изучение теоретических основ оценочной деятельности.
Задачи:
- изучить Закон РФ «Об оценочной деятельности», права, обязанности и независимость оценщика;
- определить пятую и шестую функции денежной единицы;
- рассмотреть доходный метод оценки недвижимости.
1. ЗАКОН РФ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ». ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ, НЕЗАВИСИМОСТЬ ОЦЕНЩИКА
Профессиональная оценка стоимости имущества играет все более заметную роль в становлении нового экономического мышления. Новейшая
практика оценки является инструментом независимого...

На практике оценщики используют широкий спектр законодательных документов (Гражданский, Налоговый, Земельный кодексы РФ, законы,
регулирующие деятельность акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, регистрацию сделок с недвижимостью,
обязательное страхование гражданской ответственности и др.), а также нормативных актов (Правила по ведению бухгалтерского учета – ПБУ и
др.).
Федеральный Закон № 135-ФЗ от 29.06.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определил правовые основы регулирования
оценочной деятельности в отношении объектов оценки и случаи обязательной оценки объектов, которые охватывают почти все операции с
недвижимым имуществом. К объектам оценки отнесены материальные объекты (вещи) и нематериальные объекты, а также права на них . 
В этом Законе дано понятие оценочной деятельности, определены субъекты оценочной деятельности и объекты оценки. Законом также
предусмотрено право РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, юридических и физических лиц на проведение независимой оценки любых
принадлежащих им объектов независимо от установленного порядка статистического и бухгалтерского учета. Обязательное проведение оценки
осуществляется в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ или муниципальным
образованиям.
Основой бизнеса, его органичной сущностью является получение дохода от владения собственностью. Поэтому и любой объект собственности
интересен всем субъектам рыночных отношений, прежде всего как источник получения дохода – конечного результата деятельности в
подавляющем числе сфер экономики. Поэтому наиболее адекватным сути бизнеса – как объекта инвестирования – является доходный подход,
который приобретает все большее значение в российской оценочной практике в связи со стабилизацией макроэкономических факторов и
повышением эффективности деятельности российских компаний.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. №135-ФЗ...