Закон рф «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

По мере углубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром – объектом хозяйственного оборота, т.е.
практически любой участок земли рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как любой товар,
земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость земли для конкретного использования;
рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке.
Земля как товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий
определенные качественные и количественные характеристики.
Цена на землю, выступает как капитализированная рента. Также как и на любой товар, она определяется спросом и предложением. По мере
понижения цепы на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен – снижается.
Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена
земли определяется в основном спросом – уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно и/или картофель
сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю
соответственно снизится.
Целью данной работы является изучение оценки земельных участков. В связи с этим поставлены следующие задачи:
рассмотреть основные моменты Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
рассмотреть землю – как объект недвижимости;
рассмотреть метод оценки земли с использованием техники остатка;
охарактеризовать рынок земли Хабаровского края.

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной
деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принят 21 июля 1997 года (СЗ РФ 1997 №30. Ст. 3594),
неоднократно редактировался, последняя редакция от 18 декабря 2006 года. Это событие обусловлено вступлением в силу нового Гражданского
кодекса РФ. Акта, подобного принятому Закону, раньше не было.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом РФ.
Земля – специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой
ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств.
Характерной особенностью земли как товара является абсолютная не эластичность ее предложения на рынке, т.е. любой землевладелец,
заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату (в противном случае он вообще
лишится ренты).
Метод (техника) остатка для земли является вариантом метода (техники) остатка. Исходными данными являются чистый операционный доход,
приносимый земельным участком с улучшениями, норма прибыли, стоимость улучшений, определенная методами затратного подхода. Сначала
определяется часть чистого операционного дохода, приносимого улучшениями, путем умножения стоимости улучшений на ставку
капитализации. При этом ставка капитализации для улучшений определяется из нормы прибыли с учетом изменения стоимости улучшений.
Список литературы
Гражданский кодекс РФ от 30.11.94 № 51-ФЗ (ред. от 10.01.2003).
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на...