Выделение гк договора ренты и его разновидностей

Двучленное деление ренты нашло отражение и в п. 2 ст. 601 ГК. В нем предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением,
которому посвящен одноименный параграф гл. 33 ГК, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о
пожизненной ренте. Для уяснения значения соответствующей нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах ГК отсылками к
статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает
несоответствие, которое может повлечь за собой ее применение. Например, в п. 2 ст. 567 ГК, в котором предусмотрено, что на договор мены
распространяются правила о договоре купли - продажи, приведенное указание снабжено оговоркой: "...если это не противоречит правилам
настоящей главы и существу мены". Тем самым заведомо не исключается возможность возникновения ситуации, когда действие норм,
являющихся адресатом отсылки, могло бы вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная
норма. С указанной точки зрения весьма симптоматично отсутствие в п. 2 ст. 601 ГК аналогичной оговорки. Это можно расценить только так, что
пожизненное содержание с иждивением - подвид пожизненной ренты. А естественно, расхождение между такими различными уровнями
классификации, как род (тип) и вид, вид и подвид, заведомо не может иметь места. В результате следует прийти к выводу, что в данном случае
ситуация аналогична той, которая сложилась и в главе "Купля - продажа". В ней выделены купля - продажа как род, поставка - как один из ее
видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).
Еще в ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле - продаже появились статьи, представлявшие разновидность того, что стало впоследствии пожизненной
рентой. Речь идет о ст. 253 "Купля - продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца" и ст. 254...

В случае существования нарушения плательщиком своих обязательств по выплате ренты получатель вправе требовать:
выкупа ренты ее плательщиком;
расторжения д-ра и возмещения убытков;
- возвращения имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения - плательщик. Договор пожизненного содержания с иждивением - разновидность
пожизненной ренты.
В заключение еще раз подчеркнем особенности договора ренты:
- объект передачи может быть только недвижимость;
- предметом - содержание иждивенца (удовлетворения потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);
- min размер ежемесячного содержания не может быть менее 2 MPOT; - возможна замена натурального содержания периодическими денежными
выплатами;
- плательщик вправе распоряжаться имуществом только с предварительного согласия получателя;
- плательщик обязан поддерживать объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Прекращается в случае: смерти
получателя; существенном нарушении плательщиком обязательств. Получатель вправе требовать возврата переданного недвижимого
имущества.
Конец формы