Определение рыночной стоимости земельного участка консалтинговой фирмой ооо «этико»

Сегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной
борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание. Остальные,
сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда все решения
приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в тесной
взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса
преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное
принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной
степени.
Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы,
отделяющие его от других имущественных объектов.
Целью данной работы является рассмотрение сущности рыночной, инвестиционной и ликвидационной стоимостей недвижимости.
Задачи работы:
Рассмотреть методологию оценки стоимости недвижимости,
Рассмотреть оценку стоимости земельного участка консалтинговой фирмой ООО «Этико».

Правильная оценка очень важна не только для рынка недвижимости, но (не побоюсь этого сказать) и для экономики страны в целом, особенно в
переходный период. Потому что предприятия, земля, жилье и этот перечень можно продолжать долго, все относится к недвижимости.
Достаточно только привести пример приватизации 90-х годов прошлого века в России. Когда почти все предприятия были проданы по
заниженным ценам, исключение не составляет и основная часть ТЭКа.
Таким образом, оценка бизнеса с использованием рыночного подхода затруднена, во-первых, по той причине, что многие «объекты оценки не
обладают достаточной рыночностью: они не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке», во-вторых, сам фондовый рынок в
нашей стране недостаточно ликвиден и сильно зависит от краткосрочных внеэкономических факторов
Основная проблема применения доходного подхода в России — это проблема прогнозирования будущих денежных потоков, точнее
достоверности возможных прогнозов денежных потоков, а также проблема оценки коэффициента капитализации или ставки дисконтирования.
Сочетание первого и второго даже при значительной вариабельности расчетов позволит получить лишь приблизительный результат
Особенно важна оценка стоимости предприятия при принятии решений о его санации или ликвидации, т.е. для оценки его состоятельности.