Ипотека объекта незавершенного строительства

Введение

Ипотека незавершенного строительством объекта стала возможна сравнительно недавно. Еще в 90 года 20 века в юридической литературе велась полемика по вопросу возможности отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым вещам.
Так, известные ученые - цивилисты Суханов Е. А., Скловский К. И. полагали, что объект незавершенного строительства не может являться предметом договора ипотеки, так как недвижимостью может считаться объект, зарегистрированный надлежащим образом в порядке ст. 219 ГК РФ . При этом Скловский К. И. утверждал, что в отношении объекта строительства следует применять комплексный подход и понимать под таким объектом некий единый имущественный комплекс, включающий в себя не только строительные материалы, но и, к примеру, стоимость затрат по монтажу .
Таким образом, оба указанных автора высказывали мнение, что объект незавершенного строительства не может рассматриваться в качестве недвижимости. При этом суждение о том, что объект строительства, неразрывно связанный с землей вне зависимости от того, завершены ли строительные работы или нет, неправомерно рассматривать как движимое имущество, поскольку оно подпадает под определение ст. 130 ГК, представляется Скловскому К.И. достаточно парадоксальным .
Однако судебная практика стояла на противоположной позиции и относила объекты незавершенного строительства к объектам недвижимости.
Так, в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу (п. 16). В Информационном Письме Высшего Арбитражного суда РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"также сделан вывод о том, что право...

Список использованной литературы

1. Гражданский Кодекс РФ. Часть Первая//"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ// "Российская газета", N 137, 22.07.1998
3. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 № 1488-1//Ведомости СНД и ВС РСФСР", 18.07.1991, N 29, ст. 1005.
4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. N 10.
5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»//"Вестник ВАС РФ", 2001, N 4
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»//"Вестник ВАС РФ", N 4, 2005
7. Витрянский В. Пути совершения законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 8.
8. С. П. Гришаев. Правовой режим объектов незавершенного строительства//по материалам, подготовленным для правовой системы «Консультант-плюс»
9. Гражданское право / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2001. С. 465.
10. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом: некоторые вопросы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. N 7.
11. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6.
12. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10.
13. Скловский К.И. О защите прав собственности на объект, незарегистрированный в качестве недвижимости // ЭЖ-Юрист. 1999. N 9.