    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Оценка стоимости объекта недвижимости
| курсовые работы, Финансы и кредит Объем работы: 42 стр. Год сдачи: 2007 Стоимость: 500 руб. Просмотров: 765 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 2
1. Теоретические основы оценки стоимости бизнеса 5
1.1 Понятия и цели оценки 5
1.2 Подходы к оценке стоимости недвижимости 7
1.2.1 Затратный подход 7
1.2.2. Метод сравнения продаж 11
1.2.3. Метод капитализации доходов 13
1.3 Согласование результатов оценки 16
2. Характеристика среды функционирования и финансового состояния объекта недвижимости 17
2.1 Общая характеристика объекта 17
2.2 Характеристика внешней среды г. Барнаула 20
3. Оценка стоимости объекта недвижимости 23
3.1 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке 23
3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 24
3.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 31
3.4 Вывод итоговой стоимости объекта оценки 38
Заключение 40
Список литературы 41
1. Теоретические основы оценки стоимости бизнеса 5
1.1 Понятия и цели оценки 5
1.2 Подходы к оценке стоимости недвижимости 7
1.2.1 Затратный подход 7
1.2.2. Метод сравнения продаж 11
1.2.3. Метод капитализации доходов 13
1.3 Согласование результатов оценки 16
2. Характеристика среды функционирования и финансового состояния объекта недвижимости 17
2.1 Общая характеристика объекта 17
2.2 Характеристика внешней среды г. Барнаула 20
3. Оценка стоимости объекта недвижимости 23
3.1 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке 23
3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 24
3.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 31
3.4 Вывод итоговой стоимости объекта оценки 38
Заключение 40
Список литературы 41
Недвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое
или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо – недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить
и скорректировать действия принесет определенный доход.
В практике оценки имущества используют следующие принципы – спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной
продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов,
принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям)
является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе,
ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными
акциями. Согласно Закону Российской Федерации «Об акционерных обществах» в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной
стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии,
выкупе акций и т.д.
Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют
альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а
следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей управляющих фирм в рыночной
экономике.
Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии,...
или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо – недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить
и скорректировать действия принесет определенный доход.
В практике оценки имущества используют следующие принципы – спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной
продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов,
принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям)
является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе,
ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными
акциями. Согласно Закону Российской Федерации «Об акционерных обществах» в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной
стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии,
выкупе акций и т.д.
Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют
альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а
следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей управляющих фирм в рыночной
экономике.
Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии,...
Необходимость оценки российских объектов недвижимости в настоящее время связана с перераспределением собственности,
приватизированной в начале 90-х гг. Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости
недвижимости в России затруднено в силу объективных причин.
Применение сравнительного или рыночного подхода к оценке объекта недвижимости в нашей стране ограничено, невозможностью получить
объективную информацию для сравнения.
Проведя оценку стоимости объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры в городе Барнауле на 10 февраля 2007 года можно сделать
вывод, что квартира в среднем по всем подходам будет стоить 126000 долларов США. Наибольшей оценочной стоимостью трехкомнатной
квартиры обладает сравнительный подход – 130200 долларов США. Наименьший оценочной стоимостью обладает доходный подход – 111500
долларов США. В Отчете не был использован затратный подход, т.к. в данной ситуации он не корректен.
Для выведения итоговой величины стоимости используется формула средневзвешенной. Веса, придаваемые результатам расчетов по
различным методам оценки, определяются в зависимости от достоверности используемой информации и адекватности применяемого
метода задачам и целям оценки.
приватизированной в начале 90-х гг. Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости
недвижимости в России затруднено в силу объективных причин.
Применение сравнительного или рыночного подхода к оценке объекта недвижимости в нашей стране ограничено, невозможностью получить
объективную информацию для сравнения.
Проведя оценку стоимости объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры в городе Барнауле на 10 февраля 2007 года можно сделать
вывод, что квартира в среднем по всем подходам будет стоить 126000 долларов США. Наибольшей оценочной стоимостью трехкомнатной
квартиры обладает сравнительный подход – 130200 долларов США. Наименьший оценочной стоимостью обладает доходный подход – 111500
долларов США. В Отчете не был использован затратный подход, т.к. в данной ситуации он не корректен.
Для выведения итоговой величины стоимости используется формула средневзвешенной. Веса, придаваемые результатам расчетов по
различным методам оценки, определяются в зависимости от достоверности используемой информации и адекватности применяемого
метода задачам и целям оценки.
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.