Сущность ипотеки в гражданском праве Российской Федерации

Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного
финансирования. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее),
можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.
Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты.
Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов.
Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных
конкретных условиях нецелесообразны.
И, в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной).
Сказанное выше является отправной точкой в дальнейшем разговоре о дистанции между тем, что есть и тем, что хотелось бы иметь.
В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей
экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы
или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл.
Ипотека же обладает несомненными преимуществами.
Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах
России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего, из-за
отсутствия реального рынка земли и недвижимости. И это притом, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку
снижается доходность других финансовых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально. Однако
почему-то наши банки...

В результате проделанной работы была рассмотрена сущность ипотеки в гражданском праве Российской Федерации.
При рассмотрении данного вопроса были решены следующие задачи:
Рассмотрены общие положения об ипотеке;
Рассмотрен закон об ипотеке и его место в системе законодательства;
Описаны особенности процесса обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Предметом ипотеки является недвижимое имущество, то есть материальная, индивидуально определённая вещь, прочно связанная с землёй,
перемещение которой в принципе невозможно без определённого ущерба ей (общее определение предмета ипотеки). То есть объектом
ипотечного права является вещь.
При установлении ипотеки путём заключения договора в нём обязательно указывается его предмет и надлежащая оценка. Ипотека следует за
имуществом, независимо от права собственности на него, поскольку, как упоминалось выше, залогодатель вправе отчуждать предмет залога,
передавать его в аренду и иным образом им распоряжаться. Это право следует из смысла ипотеки и может ограничиваться только законом,
договором или волей залогодателя. Следовательно, неразрывная связь залогодержателя с вещью безусловно присутствует, чего нельзя
сказать в отношении господства над ней.
Значение ипотеки трудно переоценить. И как способ получения необходимых кредитов (как, например, при строительстве или покупке жилья
это едва ли не единственный законный путь), и в качестве защиты прав и законных интересов кредиторов, гарантии возврата долга
залогодателю должником. Предметы ипотеки, описанные в данной работе, с успехом могли бы выполнять эти две функции посредством своей
наличности, действенности и ценности в современном гражданском обороте.