Предмет и цели оценки бизнеса

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества
объектов собственности в хозяйственном обороте. У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много
проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности.
С этими проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие
ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости объектов
и прав собственности.
Необходимым условием дальнейших экономических преобразований в нашей стране является создание развитой инфраструктуры рыночной
экономики, важнейшим элементом которой является оценочная деятельность. Сегодня стоимостная оценка заняла свое достойное место в
рыночной системе хозяйствования. Вот уже 10 лет результаты оценки стоимости различных объектов собственности являются основой для
принятия большинства решений в частном и в государственном секторе. Оценка стоимости стала неотъемлемым инструментом в арсенале
современного российского бизнесмена, финансиста, менеджера, без знаний оценочной деятельности трудно обойтись в условиях рыночной
экономики и простому гражданину, и государственному чиновнику, и политику, и предпринимателю, в этом и заключается актуальность данной
работы.
В основе рыночной цены сделки, являющейся результатом согласования цены продавца и цены покупателя лежит внутренняя величина —
стоимость, которая будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой так называемую рыночную
стоимость. Именно эту величину чаще всего и пытается определить эксперт-оценщик.
Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении
объектов оценки рыночной или иной собственности.
Цель работы: изучение основ...

Развитие рыночной экономики, возрождение института частной собственности обуславливают необходимость и возможность оценки
собственности.
Оценка — это определение стоимости объекта собственности в конкретных уровнях рынка в определенный момент времени. В зависимости от
цели проводимой оценки определяют различные виды стоимости: рыночную, стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
инвестиционную, налогооблагаемую, утилизационную, ликвидационную, стоимость воспроизводства, замещения, стоимость объекта оценки при
существующем использовании, специальную стоимость объекта оценки.
Любой вид стоимости, рассчитываемый оценщиком, является не историческим фактором, а оценкой ценности конкретного объекта
собственности в данный момент времени в соответствии с выбранной целью. Любой вид оценочной стоимости выражает рыночный взгляд на
выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки. Основой стоимости любого объекта собственности
является его полезность.
Бизнес — это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры. Главной целью такой деятельности является
получение прибыли.
Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, и это делает возможным определение стоимости бизнеса, как особого товара.
На величину стоимости бизнеса оказывают влияние многочисленные факторы. Они включают мотивации покупателей и продавцов,
производительность бизнеса, состояние окружающей финансово-экономической среды.
Стоимость бизнеса испытывает влияние физических, финансово-экономических; социальных и политико-правовых факторов, как в настоящее
время, так и в прогнозируемом будущем.
Процесс оценки базируется на определенных принципах и стандартах.
Основными принципами оценки являются: принцип полезности или доходности, принцип замещения, ожидания или предвидения, принцип
эффективного вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, соответствия требованиям рынка.
Оценщик работает...