Разработка мероприятий по управлению недвижимостью в жилищной сфере

Управление недвижимостью в жилищной сфере, как вид услуги, сегодня в России не развит должным образом, и рынок в этой области находится в стадии формирования, а монополистами являются ЖЭУ, которые не могут эффективно управлять, так как находились в прямой зависимости от дотаций государства. На Западе все процедуры воздействия на собственность определены в рамках гражданского законодательства и частнику доступно эффективное управление собственностью. Основной причиной критического состояния основных фондов жилищно-коммунального хозяйства является отсутствие заботы о них как со стороны органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, так и со стороны государства. В результате наблюдается преждевременное разрушение основных фондов. Так, в целом по России по состоянию на 01.01.2005 г. физический износ котельных составил 54,5%, водопровода — 65,3%, канализации — 62,5%, тепловых сетей — 62,8%, электрических сетей — 58,1%, водопроводных насосных станций — 65,08%, канализационных насосных станций — 57,1%, очистных сооружений водопровода — 53,86% и канализации — 6,2%, трансформаторных подстанций — 56,96%. В связи с этим необходимо создать условия, благоприятные для привлечения средств на восстановление сооружений и сетей, имеющих высокий физический износ, внедрение прогрессивных форм управления водопроводно-канализационным хозяйством, гарантирующих возврат средств, вложенных инвесторами. Стратегия реформирования жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации отражена в концепции его реформирования и подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, которая охватывает все направления необходимых преобразований. Подпрограмма нацелена на совершенствование правовых, организационных отношений, оздоровление и качественное обновление инфраструктуры ЖКХ. Серьезной проблемой в развитии рынка управления недвижимостью является...

Достаточно активный рынок, относительно высокая покупательная способность населения, наличие в городе хорошо сохранившихся основных фондов делали и делают город привлекательным и для крупного бизнеса и инвестиций. Достаточно заметить активное строительство жилья. Однако, с нашей точки зрения, основу основ экономики города составляют предприниматели–резиденты, большая часть которых - представители малого и среднего бизнеса.
К чему стремится человек, решивший на собственный страх и риск заняться предпринимательством? Стабильность, независимость, достаток. Эти важнейшие качества, способны повлиять на общество в целом, являясь залогом стабильности и процветания. Поскольку далекий от политики «середняк» стремится улучшать мир вокруг себя, а не облагодетельствовать всё человечество. Представители малого и среднего бизнеса, кровно заинтересованы в конструктивной и деятельной Власти, способной консолидировать общество правильной его организацией.
Вопрос недвижимости жилого фонда остается по прежнему очень важным и самым главным. Однако решить данный вопрос и особенно в отношении старого, физически изношенного жилья без серьезных решений на уровне Правительства нереально. Решение, предложенное департаментом имущества Москвы может решить данную задачу и устранить имеющиеся по этому вопросу серьезные проблемы. На примере конкретного жилого дома можно сделать выводы. Тепловые коммуникации изношены на сорок процентов, требуется текущий ремонт здания и коммуникаций, необходимо заинтересовать профессионального инвестора предложив ему интересный финансовый проект по понкретному жилому дому.