Особенности оформления права общей долевой собственности на земельные участки многоквартирных домов в г. Москве

Актуальность темы дипломной работы. Огромную роль в жизни каждого человека играет наличие «собственных» вещей, т.е. принадлежащих субъекту, как правило, на праве собственности. Подобное явление обусловлено тем, что в целом право собственности дает осознание принадлежности конкретной вещи определенному субъекту. Наиболее полно использовать недвижимое имущество по своему усмотрению можно (тем самым достигая определенные желаемые цели), только обладая таким наиважнейшим вещным правом на данное недвижимое имущество, как право собственности. Именно поэтому вопросы, связанные с недвижимостью, в особенности при установлении на него права собственности и его осуществлении, являются всегда актуальными, возникающими на практике и рассматриваемыми в теории гражданского права.
Сложность и важность урегулирования общественных отношений, складывающихся в связи с возникновением права собственности на недвижимое имущество, возрастает многократно в случае, когда на единый неделимый объект возникает право общей долевой собственности одновременно у нескольких субъектов. На практике одним из наиболее частых случаев возникновения права общей долевой собственности на недвижимое имущество является возникновение права общей долевой собственности на недвижимое имущество в многоквартирных домах на имущество общего пользования и земельный участок под многоквартирным домом.
Большинство населения городов Российской Федерации проживает именно в многоквартирных домах. Как правило, в данном случае сособственников гораздо больше двух, что ведет к возникновению большего разнообразия интересов в отношении их общего недвижимого имущества, в том числе по вопросам пользования придомовым земельным участком.
С учетом проводимой политики государства, направленной на передачу жилищного фонда, находящегося в публичной собственности, в частную собственность, у собственников жилых помещений в данном случае неизбежно появляется необходимость организации совместного проживания таким образом, чтобы...

Таким образом, на основании вышеизложенного в дипломной работе можно сделать следующие выводы:
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Индивидуализация земельного участка является итогом проведения работ по его кадастровому учету, в результате которых участок приобретает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из состава других объектов недвижимости: местоположение (адрес), описание границ, площадь, целевое назначение (категория земель и разрешенное использование), кадастровый номер.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимый — тот, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 6 Земельного кодекса РФ). В отношении неделимого участка это исключено.
Границы земельного участка могут определяться с помощью материалов межевания объектов землеустройства, землеустроительной документации, карт (планов) объекта землеустройства, утвержденного внутрихозяйственного землеустроительного проекта. Но все же наиболее значимы документы государственного земельного кадастра. Они позволяют закрепить индивидуальную определенность земельного участка, обозначить в правоустанавливающих документах его границы, местоположение, целевое назначение, разрешенное использование.
Согласно гражданского и жилищного законодательства (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 ЖК РФ) многоквартирные дома являются совокупностью недвижимого имущества, состоящего из самостоятельных помещений, находящихся в частной собственности разных лиц и общего имущества, являющегося их долевой собственностью.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся:
- межквартирные лестничные...