Особенности оценки земельных участков

В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Это обусловлено и недавними
событиями в финансовой сфере, когда попытки создания механизма кредитования через страхование кредитов потерпели фиаско: банки много
потеряли на липовом страховании. В случае с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически
невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.
Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной оценке
недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.
Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог
на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета (5, стр. 40). Конечно, с развитием самого рынка, с
появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка
недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый
со стороны местных администраций.
Стоимость услуг по профессиональной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и,
разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах,
помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.
Данная тема актуальна на сегодняшний день в России, т.к. именно сейчас наметились тенденции к устойчивому развитию земельного рынка, а
следовательно и появилась необходимость оценки объектов на этом рынке. Дифференциация по количественному признаку является
необходимым условием для квалифицированной деятельности...

В ходе написания данной работы мы пришли к следующим выводам.
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных
действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных
обстоятельств.
Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходима следующая информация:
а) титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;
б) физические характеристики участка;
в) данные о взаимосвязи участка с окружением;
г) экономические факторы, характеризующие участок.
Источниками этих данных могут быть городские, районные и поселковые земельные комитеты и комиссии, где осуществляется регистрация
сделок с земельными участками, риэлтерские фирмы, специализирующиеся на сделках с земельными участками, ипотечные кредитные
организации, оценочные фирмы, периодическая печать и другие источники.
При оценке объектов недвижимости предполагается, что земля рассматривается как строительная площадка и не подвержена никаким видам
износов за исключением экономического. Как ограниченный ресурс Земля во времени, как правило, только возрастает в цене. Все износы
относят к улучшениям, которые находятся на земле. Отсюда следует, что земля является неистощимым активом (капиталом), не требующим
рекапитализации (возврата капитала). Следовательно, доходы от земли могут быть капитализированы.
Решив поставленные задачи, мы достигли нашей цели.