Коммерческая деятельность на рынке недвижимости

В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в
котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки
недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает
существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент
времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода.
Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для
оценки недвижимости методами рыночного подхода.
Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается
потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.
Цель работы – раскрыть сущность вопроса связанного с коммерческой деятельностью на рынке недвижимости

Недвижимое имущество обладает существенными признаками как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных
процессов в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как
потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности
определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка
недвижимости.
На становление рынка, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факторы:
экономическая и социальная нестабильность;
неуверенность в будущем у значительной части населения;
сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;
резкая дифференциация в доходах;
неразвитость и нестабильность финансовой системы;
недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.
Для рынка недвижимости имели важное значение специфические для него факторы. Среди них:
запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное
совершение сделок и защиту прав собственности;
формирование рынка «со второго этажа» - квартир, встроенных нежилых помещений;
Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.