Процесс оценки объекта недвижимости

Введение 4
1. Теоретическая часть 5
1.1. Сущность оценки недвижимости 5
1.2. Сущность основных подходов оценки недвижимости 6
1.2.1. Затратный подход 6
1.2.2. Метод сравнения продаж 7
1.2.3. Метод капитализации доходов 7
2. Практическая часть 8
Образец отчета об оценке недвижимости 8
2.1. Экспертное заключение 8
2.2. Общая часть 9
2.2.1. Последовательность определения стоимости объекта недвижимости 9
2.2.2. Основные положения об оценке недвижимости 10
2.2.3. Сведения об оценщике 11
2.2.4. Сведения о специалистах оценщика 12
2.2.5. Стандарты, подходы и методы оценки объекта недвижимости 12
2.2.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных 12
2.2.7. Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки 13
2.3. Описание объекта оценки 14
2.4. Анализ рынка г. Хабаровска 17
2.4.1. Рынок недвижимости, его структура и объекты 17
2.4.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 17
2.5. Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 21
2.5.1. Расчет стоимости земельного участка 21
2.5.2. Определение восстановительной стоимости здания 28
2.5.3. Определение величины накопленного износа 30
2.5.4. Определение стоимости воспроизводства объекта 31
2.6. Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 32
2.6.1. Выбор сопоставимых объектов 32
2.7. Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 38
2.7.1. Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости 38
2.8. Согласование результатов оценки 42
Заключение 45
Список литературы 46