Понятие и разновидности договора подряда на капитальное строительство

Инвестиционные вложения в области капитального строительства носят в основном негосударственный характер. Из-под опеки государства в
результате приватизации вышло большинство предприятий строительной индустрии. Таким образом, уже к середине 90-х годов в
рассматриваемой сфере явно преобладали частнособственнические отношения, которые потребовали адекватного правового регулирования.
Указанная потребность была реализована в ходе очередной кодификации российского гражданского законодательства. С принятием части
второй ГК в РФ создана, в сущности, новая правовая база отношений в области капитального строительства. Существенное ядро действующего
законодательства о капитальном строительстве составляют правила, закрепленные главой 37 ГК РФ. Принципиально новым моментом является
то, что в рассматриваемой сфере отныне действует подавляющее большинство общих норм в договорах подряда.
Тема данной курсовой работы – «Понятие и разновидности договора подряда на капитальное строительство» – актуальна в силу того, что, во-
первых, специфика правового регулирования отношений в рассматриваемой области определяется основными особенностями капитального
строительства как деятельности, направленной на создание новых и реконструкцию имеющихся основных фондов производственного и
непроизводственного назначения, во-вторых, именно работы, выполняемые на основании договора строительного подряда, ведут к созданию
или обновлению объектов недвижимости, начало таких работ должно быть увязано с решением целого ряда вопросов, в частности выделением
соответствующего земельного участка, утверждением проектно-сметной документации, в-третьих, договор строительного подряда рассчитан,
как правило, на достаточно длительный период времени, в течение которого будут вестись строительные работы, а также осуществляться
эксплуатация объекта в период гарантийного срока, за этот период может произойти существенное изменение цен на строительные работы и
материалы, может возникнуть...

Капитальное строительство – это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц,
направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно
является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником
расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также
деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления
строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ. Видами капитального строительства являются новое
строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т. е.
их модернизация. В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются
сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа
строительства:
- подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других
организаций строительного профиля;
- хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;
- смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по
возведению зданий и сооружений), а другая часть – силами сторонних специализированных организаций.
Основной способ осуществления капитального строительства – подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного
подряда.