Затратный подход к оценке недвижимости

Под недвижимостью в соответствии с современным действующим законодательством понимают земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Под оценкой недвижимости понимают комплекс процедур, предназначенных для определения стоимости объекта недвижимости. Процесс
оценки недвижимости является весьма сложным и неоднозначным. Применительно к недвижимости он имеет ряд особенностей, которые
необходимо знать.
Оценка недвижимости достаточно часто необходима при продаже и купле ряда объектов. При этом в зависимости от целей оценки можно
использовать различные подходы. В связи с актуальностью изучения вопросов методологии оценки недвижимости на современном рынке,
данная тема предложена к исследованию в контрольной работе. Целью данной контрольной работы выступает изучение затратного подхода к
оценке недвижимости. Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
Рассмотреть сущность и основные этапы затратного подхода к оценке недвижимости;
Рассмотреть классификацию затрат при оценке недвижимости;
Рассмотреть основные методы определения стоимости нового строительства в рамках затратного подхода;
Рассмотреть методы расчета накопленного износа в рамках затратного подхода.
1. Сущность и этапы затратного подхода к оценке недвижимости
Сущность затратного подхода к оценке недвижимости состоит в определении стоимости имущества, основанном на определении стоимости
издержек на создание изменений и утилизацию имущества с учетом всех видов износа.
Выделяют следующие основные этапы процессе оценки недвижимости затратным подходом[1, с. 45]:
формирование базы данных издержек и иной информации по объекту недвижимости;
изучение рынка и анализ основной рыночной информации;
определение стоимости участка земли;
определение восстановительной стоимости...

Таким образом, в ходе выполнения контрольной работы была достигнута ее основная цель, а именно была исследована тема, касающаяся
использования затратного подхода при оценке объектов недвижимости. В заключении сделаем несколько основных выводов по работе:
Сущность затратного подхода к оценке недвижимости состоит в определении стоимости имущества, основанном на определении стоимости
издержек на создание изменений и утилизацию имущества с учетом всех видов износа;
Выделяют следующие основные этапы процесса оценки недвижимости затратным подходом:
формирование базы данных издержек и иной информации по объекту недвижимости;
изучение рынка и анализ основной рыночной информации;
определение стоимости участка земли;
определение восстановительной стоимости или замещающей стоимости зданий и сооружений;
определение величины накопленного износа;
определение рыночной стоимости объекта;
3) Рыночная стоимость поз затратному подходу определяется как разница между суммой рыночной стоимости земли и стоимости нового
строительства улучшений и суммой накопленного износа;
4) С точки зрения применяемых методов включения затрат в стоимость объекта недвижимости важно разделение всех расходов по характеру
их связи с процессом строительства на прямые косвенные;
5) Среди основных методов определения стоимости нового строительства улучшений используют: метод сравнительной единицы,
поэлементный метод, количественный метод;
6)Накопленный износ- это уменьшение стоимости здания, которое может иметь место в результате физического разрушения, функционального
и внешнего устаревания или в результате комбинации этих факторов;
Выделяют три основных вида износа:
физический износ - потеря стоимости объекта недвижимости в результате воздействия неблагоприятных факторов жизнедеятельности
человека или природоклиматических условий, что выражается в разрушении строительных конструкций и материалов. Этот износ может
рассчитываться как по зданию в целом, так и...