Аренда зданий и сооружений. Особенности аренды

Введение

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.
Аренда зданий и сооружений является одним из распространенных видов гражданско-правовых отношений. Гражданский кодекс РФ отдельно обозначил указанные объекты недвижимости в числе объектов арендных отношений. В настоящее время достаточно актуальным является вопрос о договоре аренды зданий и сооружений в силу того, что при его заключении и исполнении сторонами допускается много ошибок, многочисленны судебные споры по данным категориям дел, в связи с чем представляется важным обратить внимание на особенности указанного вида договора аренда и проблемные вопросы его правового регулирования.
Целью настоящей работы является исследование особенностей договора аренды зданий и сооружений.
Для достижения указанной выше цели перед работой были поставлены следующие задачи:
1. Определить понятие, стороны и форму договора аренды зданий и сооружений.
2. Изучить условия договора аренды зданий и сооружений.
3. Изучить права и обязанности сторон договора зданий и сооружений.
4. Исследовать особенности правового регулирования аренды предприятия.

Заключение

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В основе формирования специальных правил, позволивших выделить данный договор в самостоятельный вид аренды, - специфичность его предмета: здания и сооружения как отдельно стоящие объекты недвижимости отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации и потому имеют относительно высокую стоимость и особую значимость для гражданского оборота.
Согласно ГК к числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и размере арендной платы. Предметом договора служат здание и сооружение. Здания и сооружения квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Предметом рассматриваемого договора могут быть именно здания или сооружения в целом, а не объекты, входящие в их состав. Арендная плата относится к существенным условиям данного договора, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Передача здания и сооружения и его возврат составляют одну из основных обязанностей сторон. Она включает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение или пользование, но и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами
Одну из основных особенностей правового регулирования аренды зданий и сооружений составляет обязанность арендодателя по передаче арендатору не только недвижимости указанного вида, но и права на земельный участок, на котором она расположена и который необходим для ее использования.
Договор аренды предприятия имеет свои особенности, обусловленные специальным предметом договора –...